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THE LEE TEAM | eXp Realty of California
- 555 Anton Blvd Ste 150, Costa Mesa (South Coast Metro), California, 92626 United States
- TEL : +1 (949) 385-0153
- License : BRE＃01320447
- https://jongjoolee.exprealty.com/
Podemos asesorarle sobre bienes inmuebles en Los Ángeles, OC y Las Vegas, la compra y venta de su casa, la búsqueda de alquileres de oficinas y locales comerciales, así como el asesoramiento de inversión inmobiliaria para la creación de activos.
W ¡bienvenido!
EL EQUIPO LEE | David de eXp Realty ・ Soy Lee
Experiencia
Podemos ayudarle con sus necesidades de propiedad en el Condado de Orange y el Condado de LA.
21 años de experiencia, más de 300 casas vendidas y arrendadas.
Un placer mostrarle, en esta página, lo que podemos hacer por usted.
Esperamos poder ayudarle a construir una base más sólida a través de bienes raíces en los EE.UU..
・ Comprar o vender su casa
・ Arrendamiento de inmuebles
・ Encontrar oficinas o locales comerciales
・ Asistencia para la apertura de negocios
También puede encontrar mi perfil en los siguientes medios de comunicación de Estados Unidos
Zillow
https://www.zillow.com/myzillow/Profile.htm
en
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https://www.facebook.com/J1RealtyGroup/
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DAVID LEE Tel. 949-310-7773
Consulta telefónica gratuita.
J1RE.com , davidleerealestate.com web de búsqueda de propiedades
Llegó por primera vez a Hawai en 1974 como estudiante universitario. Al año siguiente, disfrutó de Seattle en el continente hasta San Francisco y Los Ángeles antes de decidirse a estudiar en el extranjero después de graduarse.
Llegué a los EE.UU. en serio con un visado de estudiante en 1977 para mis ansiados estudios de idiomas y luego viví en varias zonas de Los Ángeles, como San Fernando ・ Valley, Westside y South Bay.
Mi primera compra fue una pequeña casa en Hollywood en 1980. Desde entonces, me he mudado a Manhattan Beach, Torrance, Maui y ahora Irvine, y mis experiencias me han ayudado en mi actual negocio de bienes raíces. Durante ese tiempo, también trabajé en el comercio minorista y restaurantes, pero después de tratar con los inquilinos a través de seis experiencias de venta de propiedades y gestión de la propiedad, me di cuenta de que era un ajuste relativamente natural para mí, y en 2002 obtuve mi licencia de bienes raíces y comenzó mi propio negocio de agencia.
Este año （ 2024 ） marcará nuestro 22 º año y gracias a ti, hemos asistido en más de 300 ventas y contratos de arrendamiento. Esto incluye no sólo las propiedades residenciales, sino también los arrendamientos comerciales, de negocios y oficinas.
David ・ Acerca de Lee ？
1. Él mismo es un experimentado propietario de negocios y se especializa en propiedades comerciales
Debido a que mi experiencia es como propietario de un negocio, puedo ver las cosas desde la mentalidad y perspectiva de un propietario de negocio, y hablamos un lenguaje común, por lo que a menudo se me pide comprar y vender negocios. Muchos de los negocios que he gestionado hasta ahora son restaurantes y empresas de servicios, pero creo que en Estados Unidos una franquicia sigue conservando su valor como negocio. También es ventajoso para obtener visados y préstamos.
2. Para futuros negocios, podemos presentarle a profesionales en varios sectores distintos del inmobiliario
Tenemos experiencia en varios campos. Disponemos de una red de profesionales en diversos campos, por ejemplo, contables, abogados, consultores genéticos, diseñadores, etc., y podemos presentárselos si es necesario. También podemos presentarle la oficina adecuada en poco tiempo para empresas que están empezando en Japón y necesitan una oficina lo antes posible.
3. Remodelación ・ También estoy especializado en remodelación
También me encantan las casas desde pequeño, y me interesa especialmente el diseño y el interiorismo. Me interesan el diseño y el interiorismo, por lo que he impartido seminarios sobre "remodelación eficaz de viviendas" y he asesorado a más de 50 clientes sobre ideas para la remodelación eficaz de viviendas antiguas.
EL EQUIPO LEE|Acerca de eXp Realty ？
EL EQUIPO LEE The Lee Team es un equipo inmobiliario perteneciente a eXp Realty. Cada agente especializado está disponible para proyectos residenciales, comerciales y de restauración para satisfacer sus necesidades. El equipo cuenta con nueve miembros que atienden a clientes en Los Ángeles y el Condado de Orange. El equipo es internacional y habla inglés, japonés, vietnamita, chino y coreano. Además de Orange y Los Ángeles, el área también puede acomodar propiedades en el condado de Riverside, el condado de Ventura y Las Vegas.
eXp REALTY es una empresa inmobiliaria que cotiza en el NASDAQ, ＃ 1 global basada en la multitud con más de 85.000 agentes （ a partir de 12/2022 ） y creciendo rápidamente. El mismo agente, no una franquicia tradicional de venta de signos, supervisa y gestiona eXp Realty en los 50 estados y 11 países en todo el mundo.
EL EQUIPO LEE|eXp Realty
DAVID LEE Tel. 949-310- 7773 a
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Ahora podemos decir. No es lo mismo para todos los agentes. Se parece mucho al navegante que te acompaña cuando subes una montaña por primera vez. ¿Qué criterios utilizarías para elegir a un navegante para una escalada peligrosa en la que no sabes qué esperar ？ ¿Sería la publicidad, el aspecto o los eslóganes ？
Tres puntos resumen por qué la experiencia es tan importante. He intentado resumir en tres puntos clave por qué es importante la experiencia.
1. Juicio global
Hay que tomar una decisión global sobre la propiedad, no sólo el precio. La dirección, la ubicación, la distancia a los vecinos, el acceso a la autopista, el acceso a los supermercados, los tipos de interés de los préstamos, el estado de la casa, la condición del vendedor, etc., no pueden juzgarse sólo por la información que aparece impresa. Al igual que cada ola que entra es diferente cuando se practica surf, cada transacción inmobiliaria es diferente. Al mismo tiempo, se necesita experiencia para poder desarrollar la visión necesaria para ver el panorama completo desde las montañas.
2. Negociación
Siempre hay un socio en la compra de una propiedad. Esa otra parte puede ser un agente con cien años de experiencia. Los documentos pueden ser un gran accidente si una ✔ marca se pasa por alto. Por lo general, al vendedor le cuesta mucho dinero vender la propiedad e intentará que el comprador se lo pague. En resumen, hay varias técnicas de regateo, pero es sólo una historia que se puede contar teniendo en cuenta todo el trato. El agente no puede saber directamente si la motivación de la otra parte es alta o baja, pero se necesita experiencia para darse cuenta de que ？ A menudo se piensa que las negociaciones consisten en hacer valer sólo tu parte del argumento, pero es poco probable que las negociaciones insistentes lleven a un final feliz.
3. Ganarse su confianza
Una de las cosas esenciales para un agente de la propiedad es la confianza. Si no tienen la confianza de sus clientes, en primer lugar no recurrirán a ellos. Pero creo que muchos agentes piensan que eso es todo, pero creo que suave también es importante para la acción transaccional, para ganar "la confianza de la otra parte". Mis clientes tratan con compradores y vendedores, pero en EE.UU. es habitual hacerlo a través del agente de la otra parte, así que me preocupa el tipo de distancia que mide el agente en la comunicación. A veces, hay agentes que dan unas represalias que dan ganas de preguntarse: "¿Este agente entiende realmente al cliente ？?", aunque las palabras sean duras. Del mismo modo, si soy representante de un cliente, quiero dar a la otra parte la confianza necesaria para una transacción en la que todos salgan ganando.
★ ☆ Para obtener más información sobre la compra y venta de una casa, no dude en ponerse en contacto conmigo en japonés ☆ ★
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en los EE.UU.
En primer lugar, Ubicación.
La razón por la que es lo primero es la misma de siempre: cuando se trata de bienes raíces, uno es la ubicación, dos es la ubicación, tres, cuatro y cinco son todos ubicación. Una analogía simple sería una casa con vista al mar en Santa Mónica y una ubicación en la misma Santa Mónica pero en un callejón sin salida rodeado de casas, incluso si el tamaño de la casa o el lote es el mismo, el precio es muchas veces diferente. Usted ya sabe por qué. En otras palabras, los lugares populares tienen precios más altos. Y un lugar popular no sólo es bueno para ti, sino que es un lugar donde todo el mundo quiere vivir. Este era un ejemplo extremo, pero en el caso de la vivienda en general, las diferencias de precio se basan en la comodidad, las zonas escolares, la seguridad, el potencial de desarrollo futuro y la estabilidad del pasado.
Esto nos lleva al siguiente elemento, que es en segundo lugar el valor de la casa en sí .
En los EE.UU., no hay ninguna ley que dice que una casa de madera tiene cero valor superior cosa después de 22 años de vida útil como en Japón, por lo que incluso si la casa tiene 50 o 60 años, si está bien mantenido y actualizado, su precio aumentará a medida que el precio de la zona circundante aumenta. Por eso la "ubicación" es lo primero. Si la ubicación es buena, lo siguiente que hay que mirar es el potencial （precio futuro ）de la casa. Aunque la apariencia actual sea mala, no se deje cegar por ella. Es importante dejarlo únicamente en manos del potencial futuro.
Y por último, la hipoteca .
Por supuesto, si usted tiene el dinero en efectivo, usted debe comprar al contado. Un préstamo consiste en comprar "tiempo" con dinero: pagar casi el doble del precio de la casa con un pagaré que dice que lo pagarás en 30 años. Por supuesto, esto tiene sus ventajas. Por ejemplo, el apalancamiento de efectivo en mano y la deducibilidad fiscal de los intereses y el impuesto sobre bienes inmuebles son significativos. Así que, si gozas de buena salud y tienes unos ingresos crujientes, no hay razón para no recurrir a una hipoteca.
Ahora bien, no todo el mundo puede conseguir ese tipo de interés. En resumen, depende de sus ingresos, historial de crédito, historial de empleo y el tamaño de su depósito, que determina la tasa de interés que puede obtener. EE.UU. es una sociedad basada en el crédito, y la puntuación calculada a partir de ese historial es importante porque mide la solvencia de la persona.
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La clave para vender tu casa a un precio alto
La regla de hierro a la hora de vender tu casa lo más rápido y al precio más alto posible es
2 ． Tener el menor número posible de piezas de reparación
3 ． Las actualizaciones deben coincidir con los tiempos
En este orden de importancia.
Pueden parecer cosas de sentido común, pero cuando se trata de la casa en la que vives, no es tan fácil hacerlo. Voy a explicar estas cosas un poco más.
En primer lugar, 'limpio' significa que es mejor tener el menor número de cosas posible. Los compradores no están aquí para ver sus preciadas posesiones, están aquí para ver la casa. Por supuesto, es mejor tener un mínimo de muebles, pero lo menos posible que huelan a las personas que viven allí. Lo siguiente que necesitas es organización. Si tienes demasiadas cosas, date cuenta de que ha llegado el momento de hacer una gran reorganización y decídete a desordenar.
"Debe haber el menor número posible de piezas de reparación" Esto también es obvio. Nadie quiere comprar una casa con una ventana que no funciona, un inodoro que gotea o una puerta mosquitera que está rota. Eliminar las partes que necesitan reparación evitará dar al comprador una impresión negativa. Y no se trata sólo de las partes visibles. El tejado y las alcantarillas también son importantes. La mayoría de los compradores tendrán un inspector de viviendas, por lo que incluso si se mantiene en silencio al respecto, será expuesto allí. Divulgación （ Divulgación del vendedor ） es muy importante al comprar o vender una casa.
y "que se ha actualizado para que coincida con los tiempos" Esto no es absoluto como 1 ， 2, pero es necesario para una venta de alta. Las actualizaciones pueden ser un poco exagerado, pero por lo menos （ por ejemplo, pintura, encimeras de granito, cambio de material de suelo ） son eficaces y son muy recomendables. Por otra parte, tenga cuidado de no ir demasiado alto grado sólo porque usted tiene el presupuesto, ya que esto dará lugar a un bajo retorno de su inversión. También le recomendamos el home staging, que consiste en recurrir a un decorador de interiores profesional para que amueble y decore su casa con muebles y enseres de diseño. Es un poco más caro, pero muy eficaz.
Por último, hay muchas diferencias entre la vivienda en los EE.UU. y Japón, uno de los cuales siempre siento es la diferencia en la conciencia de 'mantenimiento' （ planificación de mantenimiento ）. En Japón, la palabra 'mantenimiento' se utiliza simplemente para referirse a la gestión o revisión （ en el caso de los coches ）, pero en los EE.UU. 'mantenimiento' es el mantenimiento planificado para la conservación de los edificios, algo que debería darse por sentado cuando se es propietario de un edificio. En Japón, los edificios históricos y los modernos edificios comerciales reciben, por supuesto, un buen mantenimiento, pero el público en general ni siquiera es consciente de ello en el caso de sus propias residencias. Esto se debe en gran parte a la disminución del valor de las propiedades provocada por el sistema impositivo japonés, pero los estadounidenses están muy concienciados con el mantenimiento y la gestión de las propiedades. No se trata sólo de mantener la propiedad limpia, sino también del mecanismo social por el que los esfuerzos de gestión se reflejan en última instancia en el valor de la propiedad. Un patrón común es el caso en que una casa se pone a la venta y se remodela maravillosamente. Parece un gran desperdicio tomarse la molestia de limpiar una casa y luego entregarla al siguiente comprador sin siquiera disfrutarla. Cuando veo a familias americanas que hacen una pequeña remodelación de forma regular, según lo previsto, y disfrutan de los cambios, no puedo evitar pensar: "Oh, esta gente está disfrutando de su vida...". No puedo evitar pensar.
Ver vídeo de una casa en Huntington Beach vendida en 2019.
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Invertir en la propiedad de EE.UU.
¿Por qué comprar una propiedad en los EE.UU.
En primer lugar, ¿cuál es la diferencia entre la inversión inmobiliaria y la especulación inmobiliaria ？ La inversión consiste en leer las condiciones económicas, anticipando el riesgo y la búsqueda de rendimientos, mientras que la especulación es un acto de juego. En retrospectiva, la burbuja económica tanto en Japón como en EE.UU. no fue más que un patrón de especulación repetida, en el que los bancos tomaron la iniciativa de ganar dinero comprando terrenos. La inversión inmobiliaria en EE.UU. sólo es posible si se dispone de la propiedad adecuada. De lo contrario, no habría nadie que viviera o hiciera negocios allí. Sin embargo, la inversión inmobiliaria japonesa sólo se basa en el "alto rendimiento", que es diferente de Japón, donde el valor existente del edificio no permanece, y de los EE.UU., donde el cálculo no se basa en la "búsqueda de rentabilidad" cap rate （ ）, que predice y calcula el valor futuro.
El primer requisito previo para las perspectivas inmobiliarias futuras de cualquier país es que la economía del país mejore constantemente. Esto se debe a que no es posible mirar alrededor del mundo y encontrar que la economía está en declive pero que los bienes inmuebles van bien. Cada país tiene sus ventajas y sus inconvenientes, pero no hay muchos países desarrollados en los que indicadores económicos como la inflación, el desempleo y los tipos de interés bancarios muestren buenos barómetros y se espere que sigan así en el futuro. EE.UU. es un buen ejemplo, y el dominio del país puede verse incluso cuando inversores con talento de países europeos, asiáticos y de Oceanía acuden en masa a EE.UU.
¿Por qué los bienes raíces de EE.UU. ？
Las principales razones son la fuerte economía del país y el riesgo país. La baja es la más basada en. La previsión de inflación del gobierno estadounidense para 2016 es del 1,2%, con una previsión del 1,5% en 2017; el número de viviendas existentes vendidas fue de 5,5 millones en 2015 (es el más alto desde 2007 ）); y las previsiones para cada sector inmobiliario, incluidas las tasas de vacantes de parques industriales, las tasas de vacantes de locales comerciales y las tasas de vacantes de pisos, se sitúan en los niveles de 2007. Las previsiones para cada sector inmobiliario, incluidas las tasas de desocupación de polígonos industriales, las tasas de desocupación de locales comerciales y las tasas de desocupación de pisos, se mantienen en los niveles de 2007. Además, el constante crecimiento de la población, el auge de la nueva economía centrada en la alta tecnología y el consumo de la generación del baby boom, entre otros factores, están impulsando la economía.
La segunda razón es que si nos fijamos en la historia de los bienes raíces en los EE.UU. en los últimos 50 años, los valores de propiedad sin duda se han duplicado en diez años. Por supuesto, durante ese tiempo, han experimentado la Gran Depresión y la recesión, pero sin duda han subido y bajado.
Una tercera razón es que el mercado de la vivienda usada es extremadamente estable, representando el 75% de la industria de la vivienda en Estados Unidos.
La cuarta razón es que EE.UU. también está abierto a los inversores extranjeros. Siempre que pueda obtener un visado de turista, puede comprar y beneficiarse de bienes inmuebles en EE.UU. sin necesidad de un número de la seguridad social, conocido como número de identificación nacional. Sin embargo, tenga en cuenta que poseer bienes inmuebles no significa que pueda trabajar o vivir permanentemente en Estados Unidos, por lo que debe saber que no es lo mismo que un visado. Como se mencionó al principio de este artículo, invertir en bienes raíces en Estados Unidos significa adquirir bienes raíces que produzcan ingresos y administrarlos （ como un negocio ）. La gestión inmobiliaria, que en inglés se denomina Property Management, implica el mantenimiento y gestión de edificios e inquilinos en base a un plan anual, y esta labor es la clave de la inversión inmobiliaria.
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Nos ocupamos de las preocupaciones de las cargas de la tierra ocupada en su nombre.
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