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KW / まつもと きみ ロサンゼルス不動産エージェント
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- TEL : +1 (323) 687-2415
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1031Exchange 또는 Tax-deferred exchange 는 미국에서 부동산 투자자가 사용할 수 있는 세금 유예 방법이다.
소유주가 거주하지 않는, 즉 사람에게 임대하고 있는 부동산(Invest Property) 등을 판매할 때 셀러는 당연히 이익을 얻게 됩니다. 많은 세금을 내야 합니다.
다만, 매각과 동시에, 혹은 조금 시차를 두고 다른 부동산을 Investment Property로 다시 구입하면 세금을 미룰 수 있습니다. 할 수 있습니다.
✋ 보유 부동산을 매각하는 동시에 （ 같은 날 ）에 다른 부동산을 구입하는 절차를 마무리한다. 라는 작업은 상당히 고도의 작업입니다. 그래서 보통은 팔고 나서 （ 잠시 ） 시간을 두고
매도 후 시차를 두고 구매하는 방법을 Starker exchange 라고 한다. 타임라인은
● 매물이 팔린 후 45일 이내에 구매 매물을 Identify 한다.
● 매물이 팔린 후 180일 이내에 （ 대체 매물 ） 구매 거래를 종료한다.
입니다.
다만, 매물이 팔렸을 때 판매자는 매각 이익을 받아서는 안 된다.
제3자가 일단 이익을 가져가게 됩니다.
그 제3자인 중개인은 1031 Exchange Accommodators 또는 Facilitators, 또는 Qualified Intermediaries라고 부르기도 한다.
1031exchange가 아닌 일반 주택 매매에도 다양한 역할의 사람들이 관여합니다.
Realtor(Real Estate Agent), Title Officer, Escrow Officer, Transaction
Coordinator, 등등,,,, 그리고 1031 Exchange가 되면, 1031 Exchange Accommodator 라는 중요한 역할을 하는 사람이 더 들어가게 되네요. 그 혹은 그녀들 （ 1031 Exchange Accommodator ） 에게 큰돈을 맡기기 때문에 신뢰할 수 있는 사람을 찾고 싶을 것입니다. 입니다。 구글 등으로 검색을 해보는 것도 좋지만, 믿을 수 있는 부동산중개인이나 브로커를 찾아 그들이 예전에 1031 Exchange Accommodators 를 소개해 주는 것이 가장 확실한 방법일 것이다.
KW / まつもと きみ ロサンゼルス不動産エージェント - ≪ 1031 Exchange ≫이란 ？ 투자자 필수!
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