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라스베가스 Housing Market 정보 (5월 ）)

안녕하세요,

캘리포니아는 올해 시원하고 비가 많이 온다고 들었는데요, 비슷한 영향을 많이 받는 라스베가스는 올해도 본격적으로 덥습니다.
예년과 다른 점은 조금 습기가 느껴진다는 점입니다. 그 증거로 집안에서 모기를 발견하고 당황해서 거의 사용하지 않는 만료된 변색된 베이프 매트를 올해는 사용하고 있다.

자, 부동산의 움직임은 6월에도 수치상으로는 큰 변화가 없었습니다.
늦었지만 5월의 데이터입니다. 기존 단독주택의 평균 가격은 47만 3,000달러로 2023년 5월 대비 7.0% 상승했습니다. 콘도 및 타운하우스의 평균 가격은 29만 5,000달러로 2023년 5월보다 7.3% 상승했으며, 5월 전체 판매량도 3,091채로 지난해 같은 달보다 주택 판매량은 3.7%, 콘도 및 타운하우스는 0.9% 상승했다.

2024년 5월 주택 공급량은 5,298가구로 작년 동월 4,570가구였다.
디스트레스 세일 （ 숏세일 및 압류 ）은 2024년 5월 전체 기존 부동산 판매의 1.1% 정도로 역사적으로 낮은 수준에 근접했다.
주택가격이 상승했기 때문에 많은 주택이 부동산 에퀴티, 즉 차익을 가지고 있고, 낮은 주택 이자율로 월 페이먼트를 지불하고 있다면 숏세일로 이어지기는 어려울 것으로 보인다.
그러나 주택금리 상승 후 높은 주택가격으로 구입한 경우, 앞으로도 고금리가 지속되는 한 재융자가 어려워 사람들의 생활은 계속 압박을 받을 것으로 보인다. （ 첨부된 모기지 정보를 참고하시기 바랍니다. ） 금리는 가을 이후 연준의 결정, 그리고 대통령 선거 결과에 따라 영향을 받을 것 같습니다.
지지하는 쪽이 승리하는 결과가 되겠지만, 그 승리는 지지한 사람들이 원하는 삶을 가져다 줄 것이기 때문에 많은 미국인들이 원하는 미래가 어느 쪽이 될지 지켜보고 싶습니다.

그런데, 2023년 최고의 부동산업자 결과가 발표되었습니다.
라스베가스의 1위는 럭셔리 부동산 회사 Douglas Elliman of Las Vegas의 Kristen Routh-Silberman이다. 그녀는 네바다 주에서 1위, 미국에서 39위를 차지했다.
거래 총액은 2억 12.9만 달러($ 212.9 mil)로 2위인 The Agency의 Zar Zanganeh의 6,860만 달러($ 68.6mil)를 크게 따돌리고 1위에 올랐다.
이런 대단한 업적을 가진 분들의 수입이 얼마나 될지 상상해 보시기 바랍니다.

이미 알고 계신 분들도 계시겠지만, 올 여름 이후 미국 내 부동산 구매에 상당한 변화가 있었습니다.
바이어가 바이어 측 브로커의 수수료를 지불하는 매물이 나올 가능성이 있습니다. 지금까지 미국에서는 판매자가 판매자와 구매자 모두의 수수료를 부담하는 것이 관례였습니다.
일본과 달라서 이상하게 느껴졌지만, 앞으로는 바이어에게 지금까지는 필요 없었던 비용이 발생하는 매물도 나올 수 있습니다.
다시 한번 말씀드리지만, 이는 판매자에 따라 다르므로 판매자가 지금까지처럼 구매자 브로커에게 수수료를 지불하는 경우도 있을 것입니다.
또한 각 에이전트가 매물을 안내할 때 해당 브로커와의 계약이 필요하며, 내방 전에 서명을 요구받게 될 것입니다.
규정이 점점 더 엄격해지고 있으므로, 부동산 구매를 고려하고 있는 분들은 문의해 주시기 바랍니다.
현재 변경은 8월 17일로 예정되어 있지만, 각 주마다 계약서가 다르며, 네바다 주에서는 아직 완료되지 않은 상황입니다.
일단 알려드립니다.

조금 무거운 주제였으니 다음에는 즐거운 주제로 전환합니다.
여기는 Realtor Fun Facts （ 재미있는 사실 ） 입니다. 저도 그렇지만 다른 에이전트 분들도 직업명은 Real Estate Agent （ 부동산중개사 ）보다는
Realtor （ 부동산중개사 ）라는 명칭이 맞습니다. NAR （ 전미부동산중개인협회 ） 회원인 Broker （ 부동산중개인 ） 분들, 그 밑에서 일하는 Realtor라는 명칭은 상표 등록되어 있으며,
입회가 허가된 사람만이 Realtor라고 칭할 수 있습니다.

- NAR은 1908년에 출범했습니다.
- 당시 회원의 100%가 남성이었다.
- 1910년 최초의 여성이 NAR에 가입했다.
- 미국의 Real Estate Agent(부동산 중개인)는 현재 200만 명입니다.
- 그 중 150만 명이 Realtors입니다.
- 그 중 62%가 여성입니다.
- 평균 연령은 53-56세입니다.
- 네바다주에는 20,817명의 공인중개사가 있습니다.

소비자 동향
- 89%의 구매자가 부동산 중개인을 이용하고 있다.
- 72%의 사람들이 처음 이야기를 나눈 에이전트를 이용하고 있다.
- 89%의 판매자가 에이전트를 통해 집을 팔고 있다.
- 65%의 판매자가 소개받은 에이전트를 사용하고 있다.
- 87%의 사람들이 다음에도 같은 에이전트를 사용할 것이라고 답했다.
- 20%의 사람들이 4번 이상 에이전트를 바꾼 적이 있다.
- 43%의 집주인이 더 나은 반려동물과 함께 살 수 있는 집을 위해 이사할 의향이 있다고 답했다.
- 68%의 사람들이 해당 지역의 반려동물 규제, 규칙이 임대/구매 결정에 영향을 미쳤다고 응답했다.

여러분은 어떤 카테고리에 속하셨나요 ？

그럼 미국 독립기념일 주간을 의미 있게 보내시기 바랍니다.