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    • 知って得する / 専門サービス
    • 2025年11月06日(木)

    ラッキーガールズとランチ@ Fusion Grill

    今日はとても楽しみにしていた、ラッキーガールズPさんとUさんとランチです。

    Pさんはすごいんですよ。
    とてもラッキーな方で日本でグリーンカードの抽選に当選し、待望のアメリカに約２年前の２０２３年の夏に来られた６０代の素敵な女性。

    Uさんは元私のメンバー様で、Pさんを紹介して下さったのです。
    現在は素敵な旦那様と楽しく仲良く過ごされています。

    渡米されたばかりで知り合いもいないPさん、
    来てすぐに日経のスーパーへ行きそこでまた知り合った女性から、お仕事の伝手をいただいたそうです。
    これもまたラッキー！！！！！！

    Pさんのお話を聞けば聞くほど、アメリカに来るべき方なのだなっと思いました。
    流れに逆らわずに波に乗って、やってこられた感じです。

    その後、日本のイベントが家の近所であったのでそれに散歩がてら参加。
    そこでまた別の仕事のオファーがあり、そこでUさんと知り合い、私のところへ来て下さったという流れ。

    渡米後約２週間で、お仕事も決まり、お住まいも安定。
    そして私の所へ今年９月に入会されたのです。
    紹介した親日家男性と、今では仲良く楽しくデート中です。
    なんと、全てがすんなりと良い方向に向かっているのです。

    Pさんと初めてビデオ面接した時に
    「わー、とても明るい、強いエネルギーがある方だな。
    きっと男性達に気に入られる、、」って私、確信。

    日本では東京でお店を経営されていたそうで、、。
    明るくて、笑顔が素敵、人生経験も豊富。

    こんなPさんだから色々な素敵な出会いが、やってくるのでしょう。
    この先の夢もあり、前に向かってどんどん前進。
    いやー、応援したくなります。

    本当に今日はPさん、Uさんに会えて嬉しかったです。
    遠方からきて下さって本当にありがとうございます。

    素敵なお土産もありがとうございます。
    またお会いできるのを楽しみしています。

    私達、３人ともヘルスコンシャス。
    なので今日のレストランは私達にぴったりでした。

    写真は撮ってませんが、ヘルシーショットシャンパン、生姜、レモン、ハチミツをぎゅっと絞ったドリンクや、美味しい生姜紅茶、私の食べたオムレツも美味しかったです。

    旦那へのお土産にはキャロットケーキを持ち帰りましたが、それも美味しかったのです。

    Fusion Grill
    2024 E, Avenida De Los Arboles
    Thausand Oaks. CA

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月31日(金)

    ラスベガス不動産情報（10月）

    こんにちは、

    9月に入り、ようやくラスベガスの素晴らしい季節になり、過ごしやすくなってきました。
    しかし、今年は例年になく「蚊」が話題になっています。
    私を含め砂漠地帯に蚊？と思う方も多いと思いますが、実は今年、クラーク郡では蚊の発生が過去最多レベルに達し、郡や保健局が対策を強化しているそうです。私自身も被害に遭い、10年以上開封していなかった日本のキンチョウ蚊取り線香とベープマットを引っ張り出して連日使用し、ついに使い切ってしまいました。観光客の多いラスベガスでは、ウエストナイルウイルス陽性の蚊も確認されており、旅行の際には蚊対策もお忘れなく。

    さて、ラスベガスの不動産ですが、9月の既存一戸建て住宅の中間価格は US $470,000（前年同月比 -2.1%）、
    10月27日の週には $465,000 に。コンド／タウンハウスの中間価格は US $294,000（前年同月比 -1.8%） でした。

    現在の売り出し物件数は 11,097件 と多く、売り手には適正価格と良いプレゼンテーションが求められています。
    つまり、いまは買い手優位の市場です。ここ数年のような過熱感はありませんが、長期的に見れば安定感のある購入時期ともいえます。

    添付の「Top 10 Buyer’s Markets」をご覧ください。ラスベガスは全米第9位にランクイン。
    2025年夏は過去10年以上で最も強い買い手市場がであったと報告されています。
    特に新築住宅では引き続き販売促進が行われ、インセンティブやとても有利な金利プランを提供するビルダーも多く、条件次第でより上の価格帯の住宅を同等の月額で購入可能です。例えば、$500,000のローンでは金利6.5％から5.5％に下がると、毎月約$320の差が生じます。同じ支払い額でより良い住宅を買うためには、金利動向を理解し、適切なタイミングを見極めることが重要です。

    ご希望の方には、購入シミュレーションや金利計算もお手伝いしますのでお気軽にご相談ください。


    ライダーカップに続き、今月はワールドシリーズを楽しんでいます。接戦の時ほど観る側も真剣になりますね。賭けてはいないので安心して見ています（笑）。

    ちなみにラスベガスでは、COX Communications（最大のケーブル会社）でMLB契約をしていますが、放映権の関係でお隣ロサンゼルスドジャーズの試合がほとんど視聴できません。ストリーミングも地域制限（ブラックアウト）があり、視聴はなかなか難しいのが現状です。しかし、オークランド　アスレチックスのラスベガス移転計画が正式に進行中で、完成の暁には地元で多くのチームを観られる日を楽しみにしています。

    我が家には今年、ボーダーコリーのパピーが仲間入りしました。
    名前は “Mookie”　ドジャーズのムーキー・ベッツ選手にちなんでです。
    試合を見るたび、つい親近感が湧いてしまいます🐶。


    最後に添付の今年８月昨年対比の雇用動向をご覧ください。2025年のラスベガスでは、雇用の伸びがやや鈍化しています。教育・医療など安定分野では拡大が続く一方、観光・運輸といったレジャー関連産業は横ばい傾向にあります。失業率は約5.5%前後。こうした動きは不動産市場にも影響を与えています。急激な人口流入こそ落ち着いたものの、地元雇用の安定化により住宅需要は底堅く推移。特に教育・医療関連の従事者による中価格帯住宅の購入需要が堅調です。

    また、物流やテクノロジー関連の新拠点進出が進むことで、北ラスベガスやヘンダーソン南部の産業用エリア周辺では賃貸・購入いずれも注目度が高まっています。長期的には、カジノ中心の都市から多様な雇用と暮らしを支える都市への転換が進み、ラスベガスの経済と住宅市場によりバランスの取れた形での成長を目指していると思います。

    本日はハロウイン、そして実はネバダデー、ネバダ州の休日でもありました。
    それではまた次回よろしくお願いします。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2025年10月24日(金)

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    • 2025年10月24日(金)

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    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2025年10月24日(金)

    「私は大丈夫！」周りもきっと抱えてると考えている悩み。それあなただけかもしれません。

    どんな時にどんなことで悩みを抱えるか。

    それは人によって異なります。

    仲がいいから家族だから同じ悩みを抱えるわけではありません。

    例え同じ悩みだとしても、考え方が異なれば同じ悩みとは言えません。

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    ただ、もし悩みすぎて疲れてしまっているのであれば、人に話してみましょう。

    通院が厳しい方にも安心の遠隔診療も当院では行っております。

    周りになかなか話しづらいことなどございましたら当院へのご来院をご検討ください。

    悩み相談
    • 知って得する / 金融・保険
    • 2025年10月23日(木)

    120社以上の金融機関のあらゆる種類のローンを取り扱っております。住宅購入はもとより、Equity Loan (HELOAN, HELOC)、リバース、投資物件用ローン他多数。日本語で詳しく説明いたします。

    金利が高いから、頭金がないから、FICOスコアが低いから、永住権を持っていないからなどの理由で住宅購入を諦めていませんか？緊急でキャッシュが必要だけど、今のローンの金利が低いからリファイナンスはしたくない。。。そんな悩みを解決できるいろんなローンについて、仕組みやメリット、デメリット、申請から給付までのプロセス等、分かりやすく日本語で説明します。

    ✅住宅ローンは早く完済しなくていい！
    ✅頭金は20％必要ない！
    ✅買い換え、住み替えの際に、今の家を売却せず賃貸物件として運用しながら、新しく購入する家に別のローンを組むことはできないか？

    米国の住宅ローンは目的や借りる方の条件により、様々なローンの種類があり、それによって、必要な書類や承認されるための条件、レートなどが変わってきます。DTI（Debt to Income ratio)って何？LTV（Loan to Value ratio）とは？住宅ローンを借り入れる際に、その必要条件やプロセスについて、ローンオフィサーに聞いてもなかなかわかりやすく説明してもらえることはないのが現状。

    今すぐに必要なくても、住宅ローンを使ってどのようなことができるのか？目先のレートに捉われるだけでなく、長期的にローンをうまく利用して資産形成する方法をお客様一人一人のニーズに合わせて、ご提案します。

    無料コンサルティング

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2025年10月14日(火)

    【無料セミナー/オンライン同時開催】不動産売買 & ローンの疑問を日本語で解決！ ～ 賢く買う・売る・借りる ～ 軽食付き 🍱

    米国経済、金利が激しく揺れ動いています。そんな中、今買うこと、売ることのメリット・デメリットとは？
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    そんな悩みに不動産、ローンの専門家が日本語でわかりやすくお答えします。
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    日時：2025年10月18日（土）11:00〜12:30
    場所：アーバイン
    参加費：無料（要予約）

    ーセミナー内容ー
    ・今、不動産を買うべき？売るべき？待つべき？
    ・金利はどうなる？FRBの動向と今後の予測
    ・買いたいけど何から始める？
    ・頭金ゼロでも買える？FICOスコアが低くてもOK？
    ・住宅ローンの種類と目的別活用法
    ・今の家を売らずに次を買う方法とは？
    ・売買契約で勝つ！オファーの書き方、交渉術
    ・返済不要のリバースモーゲージとは？
    ・自営業・低所得でも借入可能なローン戦略

    ー講師紹介（合同セミナー・日本語）ー

    加藤 有香（TOGETHER REALTY | DRE# 02032261）
    ・加州公認不動産エージェント
    ・米国不動産の基礎から交渉術まで、丁寧に解説
    ・FRB・金利・株・国債の影響もわかりやすくお伝え！

    牧野 可奈（WEST CAPITAL LENDING, INC | NMLS#2504398）
    ・住宅ローンのプロフェッショナル
    ・140社以上の金融機関と提携、多種多様なローンをご紹介
    ・ご自身も7件の不動産を所有、投資・資産形成術を伝授！

    定員になり次第締切！
    参加ご希望の方は、QRコード、またはお電話・テキストにてお早めにお申し込みください！

    https://bit.ly/47fhGjU

    軽食付き！

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