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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年01月29日(水)
【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家～あなたなら買う？買わない？
ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。
アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。
日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。
アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。
上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。
また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。
昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに
「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」
なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。不動産のことならなんでも無料相談
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- 2025年01月28日(火)
相談無料
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- 各種イベント / 生活・住まい
- 2025年01月27日(月)
無料相談会「迷っているだけでは始まらない！リモデルのプロが教える 成功の秘訣とアイデア満載」
オオタニ工務店では、リフォームやリモデルを考えている方に向けた特別なお茶会を開催します。
「もっと暮らしやすい家にしたい」
「家族が自然と集まる空間を作りたい」
「リフォームで何から始めればいいかわからない」
「キッチンのリモデルっていくらかかるの？」
「今人気のADUを作りたい。」
…そんなお悩みをお持ちの方にぴったりのイベントです。
お茶会では、リフォーム成功のためのヒントや具体的なアドバイスを、少人数制でじっくりお伝えします。
リラックスした雰囲気の中で、オオタニ工務店の専門家と直接相談しながら、理想の住まいを叶えるための第一歩を踏み出してみませんか？
お茶を楽しみながら、自分らしい家づくりを考える充実のひとときをぜひご体験ください。
当日は、節分のお飾りもDIYで作ります！お友達をお誘いの上、ご参加ください。
日時: 2025年1月31日 (金) 午前10時～12時
場所: Newport Beach (詳細は参加登録後にお知らせします)
参加費: 無料 (事前予約制)参加無料！🏠
以下のリンクからお申し込みください。 -
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- 2025年01月27日(月)
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- ご紹介いろいろ / 生活・住まい
- 2025年01月27日(月)
無料相談
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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2025年01月27日(月)
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- 2025年01月26日(日)
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- 2025年01月22日(水)
ビビナビを見たで無料相談
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- 2025年01月18日(土)
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- 2025年01月17日(金)
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- 2025年01月16日(木)
寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】
こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。
今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
参考になるかなと思ったことを少しお話します。
寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。
風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
風水学校で学んだことを幾つかシェアします。
１．寝室の形
長方形や正方形ができればベスト
三角や奇妙な形の部屋を
寝室として活用しない方がよい。
2．鏡の数（配置）
たくさんの鏡は寝室に置かない。
特にベッドの前に置かない。
これは、気分的にもあまり良くないから
そこから結果的に健康を
害してしまうのかなとかも思います。
夜中に目覚めて暗闇の中
目の前に自分が映るって、
ちょっと気持ち悪いかも。
3. ベッドの位置
ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
要するに寝具が部屋の
ど真ん中にあるとかいうのは良くない。
寝室のドアを開けたときの
Doorwayにベッドを置かない。
とりあえず今日はここまで。
間取りによって理想通りには
家具の配置とかできないかもしれませんが、
どっちみち全て完ぺきな家など
ほぼないので、お気になさらずに。不動産のことならなんでも無料相談
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- お困りですか？？ / 生活・住まい
- 2025年01月15日(水)
山火事被害に遭われた方へ：安心の住まい再建と修理サポートのご案内
このたびの山火事により、多くの方々がご自宅や日常を失い、
大変なご苦労をされていることに心を痛めております。
被害に遭われた皆様に心よりお見舞い申し上げます。
オオタニ工務店では、この困難な状況の中で少しでもお力になれればとの思いから、
住まいの再建や修理に関するご相談を受け付けております。専門のスタッフが、
現状の把握から再建計画まで、皆様一人ひとりに寄り添い、
安心して進められるようサポートさせていただきます。
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- ご紹介いろいろ / 生活・住まい
- 2025年01月14日(火)
$300K から〜DOWNTOWN LAおしゃれなロフト
先日テレビ番組で紹介したLA downtown の売り物件は$300,000からあります！
ご興味のある方はお連れしますのでお早めに連絡ください。
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- ご紹介いろいろ / 生活・住まい
- 2025年01月13日(月)
DOWNTOWN LAの物件
TBS-BS 武井壮さんの番組に出演させて頂きLAダウンタウンの物件の紹介をしました。
メトロに近いおしゃれなロフトです 😄
詳しくお知りになりたい方は、売れてしまう前にお早目に連絡ください。
日本からはTVerでフルバージョンが見れます。 -
- 各種イベント / 生活・住まい
- 2025年01月10日(金)
無料相談会「迷っているだけでは始まらない！リモデルのプロが教える 成功の秘訣とアイデア満載」
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日時: 2025年1月31日 (金) 午前10時～12時
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- お困りですか？？ / 生活・住まい
- 2025年01月03日(金)
【引っ越しや帰国の方必見】家具や電化製品などの処分でお困りではないですか？
家具や家電の処分にお困りではないですか？
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年12月30日(月)
らスベガスHousing Market 情報 (11月）
こんにちは、
いよいよ今年も残り1日となりましたね。暖冬のラスベガスはとても穏やかで、お正月らしさを感じにくいほど過ごし易い日々が続いています。
さて、ラスベガスの不動産市場の動向について最新のデーターをお知らせします。直近12月30日の週における一戸建て住宅の中央値は48万3,900ドルで、2022年5月の史上最高値48万2,000ドルを超えました。11月のコンドミニアムとタウンハウスの中央値は30万1,250ドルで、昨年同月の27万5,000ドルからは9.5%上昇しています。
しかし、LVR（Las Vegas Realtor)によりますと、11月末時点でオファーを受けず売りに出されている一戸建住宅が5,570戸（前年比28％増）、コンドミニアムとタウンハウスが1,856戸（前年比47.2%増）と報告されています。モーゲージレートの上昇や住宅価格の高騰が影響し、多くの購入希望者が物件を手に入れられない状況にありますが、それでも価格相応の優良物件は注目を集め即座に売れる一方、状態の悪い高額物件は市場に残る傾向が見られます。
アメリカでは日本のように年の瀬の雰囲気を感じにくいものですが、2024年を振りかえると、不動産業界にとっては今年は特に大きな転換期となる年だったと思います。注目すべきは、3 月に全米不動産協会 (NAR) が、NAR の方針が不動産手数料の高騰につながったとされる Sitzer/Burnett 集団訴訟で 4 億 1,800 万ドルの和解に達した事だったと思います。この和解は2024 年 11 月 26 日に連邦裁判所で承認され、不動産業界の慣行の大幅な変化をもたらしました。
これまで売り手が買い手のブローカーの手数料を負担するのが一般的でしたが、これを義務的な報酬とみなし、 NAR はMultiple Listing Services (MLS) で売り手のブローカーによる買い手ブローカー報酬の表示を廃止しました。この変更は不動産取引の透明性と競争を高める目的と言う事がNARの大義名分です。不動産業者は物件案内の前に買い手と書面による契約を結ぶ必要があり、その中で報酬を明確に開示し交渉可能である事を示す義務が課せられるようになりました。
これにより買い手と売り手への双方に影響が出ています。
買い手の場合:
物件を見学する前に、エージェント契約Buyer Broker Representation Agreementを締結する必要があります。もちろん、その契約後取消は可能で大きな縛りはありません。ただ書面による契約の義務が増え、買い手は物件を見せてもらう場合に必ず一旦はその契約書に署名する必要があります。
売り手の場合:
MLS で買い手のブローカーへの報酬が義務ではなくなりましたが、売り手は買い手ブローカーの報酬条件を交渉することが可能です。また、売り手がより良い買い手を求めて従来通り買い手ブローカー手数料の負担をするケースもあり、買い手がオファーの際にオファーの中でその費用の援助を求め、その際に売り手が交渉をできるようにもなりました。
日本では現在も買い手が、買い手側不動産に手数料を支払うのが一般的と聞いています。そのような慣習から考えると、アメリカで売り手が買い手の不動産の手数料まで負担する仕組みは確かに不思議に映るかもしれません。今回の米国での改訂は、売り手が買い手側の手数料を負担することに異議が唱えられた事に端を発しています。この問題に対し、米国司法省DOJ （Department of Justice)が介入し、その結果2024年の8月から慣行が全米で改められることになったのです。不思議と感じたらとりあえずは言ってみると希望に添うこともあるかもです。
そんな米国での騒動を見ていると、昔、日本で賃貸契約時に必要だった敷金礼金の文化を思い出しました。賃料の4倍もの金額を入居前に用意し、さらに連帯保証人の署名捺印まで求められるのが当たり前だった時代もありました。確か礼金のひと月分は大家さんへの支払だったと記憶していますが、もしこれがアメリカで行われていたら、賃貸ビジネスは成立しないだろうと思いますます（笑）。
現在は外国人の増加に伴い、そのような慣習は変化しているのかもしれませんね。
さて、2024年も終わりを迎えます。来年2025年には、様々なビジネスが暗いトンネルを抜け、新たな希望を見出す年になると語る人が多いことに心から嬉しさを感じています。
今年も大変お世話になりました。どうぞ良いお年をお迎えください！
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