「生活・住まい 」を表示中

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2021年04月20日(火)

    自分の家を早く売りたい!そんな時はこの2つの場所を押さえるとよい

    ロサンゼルス不動産のまつもときみです。


    自分の家や商業物件(店舗、レストランなど)が早く売れたらいいなと思ったら、
    個人的な趣味で高いお金を使って、色々加えたり、直したりしてもあまり意味がないです。

    近々売ることを考えたら誰でも好感が持てるようなインテリアやデザインを考えなければいけません。
    奇抜なデザインで自分は気に入っていても第一印象で買い手がそれを見てはたしてどう思うかを考慮にいれないといけません。

    また家の買い手がよく気にしていると言われている箇所は、

    実は、キッチンとバスルームの状態。

    他の場所、例えば階段のカーペットがはがれてきているとか、エアコンの設備が古くなってきたとか
    実は、あまり買い手の人は気にしていないことが、多いので、売る予定だから、何千ドルもかけて、古いエアコンを直した、といっても
    その分プラスアルファで家の売値に加えられるかといったら実は、そうでないこともあるんですね。


    それで、アメリカでは、ここ何年か流行っているキッチンの色というものがあって、

    それは、ブルー。

    近々売る予定の方で、キッチンのペイントを塗り替えようかななんてお考えの方は、考慮にいれてみるのもいかがでょうか。

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2021年04月19日(月)

    Yorba Linda ヨーロピアン風の新築豪邸🎈

    富裕層の多いオレンジカウンティのYorba Linda は学校も良く、日系スーパーも充実!ヨーロピアン風の新築豪邸で新生活はいかがでしょうか。

    4,759 SQFT ~ 5,145 SQFT
    4 BED 4 BATHROOM
    価格 $2,273,979~$2,426,434

    只今建築中のため写真はイメージ

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    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2021年04月19日(月)

    Irvine 新築物件のご紹介💁‍♀️ 【LA・ OC・ RS・ SB 不動産】

    お値段は $639,130 ~$2,772,000
    タウンホームおよび一軒家
    1,231 Sq.Ft~ 6,613 Sq.Ft

    ご興味のある方は、詳細をお送りしますので、お気軽にご連絡ください。

    *写真は実物と異なります。

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2021年04月18日(日)

    初めて家のご購入をお考えの方に朗報~クレジットスコアが660以上ある方のみ限定 【不動産】

    パンデミックが始まって暫くの間制限されていた、Down Payment Assistance のプログラムが戻ってきました。
    初めて家のご購入を考えている方には朗報です。利率はまだまだ低い現在、詳しいことはお気軽に連絡ください!

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2021年04月16日(金)

    ★新築物件★ 😍良いところは、自分でデザインをカスタマイズできるところ。💁【LA・OC・RS・SB 不動産】

    新築物件のご購入の際には、自分のお好きなデザインでビルダーと相談しながら家を建てていくことが可能です。
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    詳しくはこちらでもご覧になれます。自分のご希望エリアを入力してみてくださいね。

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    場所によっては、$400Kぐらいからございます。

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2021年04月15日(木)

    【Chino】Irvine にも通勤便利、学校も良し。新築物件はどうですか。

    渋滞がなければIrvine まで、30分、Downtown LA まで45分のChinoに新築物件が建てられます。
    デザインをお好みにカスタマイズすることもできます。

    Price: $370,685 - $451,360

    1,250 - 1,773 Square Feet

    2 - 3 Bedrooms

    2 - 2 Garages

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    Zip: 917082 - 3 Story



    詳しいことは、こちらでご覧になれます。



    https://www.showingnew.com/kimimatsumoto/community/california/riverside-san-bernardino/ivy-at-the-preserve-at-chino/141214

    仲介手数料はかかりませんのでお気軽に連絡をください。♫

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    • エンターテイメント / 生活・住まい
    • 2021年04月14日(水)

    【南カリフォルニア不動産】😢他人に自宅をのっとられない様にご注意!😢

    不動産エージェントのまつもときみです。こんにちは。

    日本の田舎では、空き家が目立ってきて色々と問題になっていますね。
    ロサンゼルスは、家を持ちたい人はたくさんいて、作っても作ってもまだ足りない!
    なんて状況なので、空き家問題とは関係ないですね。

    ただカリフォルニアの面白い不動産の決まりがあるのでシェアさせて頂きます。

    もし、カリフォルニアで空き家を見つけたらですね、
    なんとホームレスでもそこの家の持ち主になれるんですよ。

    それを英語では、
    Adverse Possession
    といいます。

    その条件の一部はですね、

    *その家の固定資産税を払う。
    (これが一番難関)

    *そこに5年間住み続ける。

    *そこに住んでいることを
    もともとのオーナーは知らない。
    (=オーナーは放棄状態であった。)

    の様なことが挙げられます。

    なので、この記事を読んでくださっている日本人の方には、あまり関係ないかもしれませんが、

    カリフォルニアに昔、住宅を買って何年も放置してあるよー

    なんて方がいたら、

    気が付いたら他人が住み着いていた。
    なんてこともありえる話なので、気をつけてくださいね。

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    • その他 / 生活・住まい
    • 2021年04月12日(月)

    寝室について風水学校で学んだ3つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    1.寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2.鏡の数(配置)
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。

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    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2021年04月12日(月)

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2021年04月11日(日)

    【訳ありLA不動産】人が亡くなったばかりの家~あなたなら買う?買わない?

    ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。

    アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。

    日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。

    アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。


    上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。

    また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。


    昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに

    「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」

    なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2021年04月09日(金)

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2021年04月08日(木)

    【南カリフォルニア不動産】大家さんがしてはいけない5つの事柄

    ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。

    本日は、カリフォルニアの不動産のルールで
    物件を持ってらっしゃる大家さんが絶対に
    してはいけないことをお話しします。

    まず、

    1.嫌がらせでUtility(水道. ガス、電気など)を止めてはいけない。

    2.ドアのカギを変えてはいけない。

    3.ドアや窓を外してはいけない。

    4.テナントの持ち物を取り除いてはいけない。

    *上記のことをすれば、実際の
    ダメージの金額プラス$100の罰金です。

    後これ

    5.テナントを脅してはいけない。

    これは罰金$2000です。


    一見常識的なことに見えますが、

    これだけ具体的に
    法で定められているということは、

    問題ありのテナントに対して、
    色々と苦労して、

    追い出す為に試行錯誤をしている
    大家さんがたくさんいるということですね。

    大変だと思う大家さんは、
    是非プロの不動産屋に
    管理を頼んでみてくださいね。



    *法律や罰金につきましては変わることがあります。
    詳しいことは、不動産エージェントではなく、法律の専門の方々にご相談ください。

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    • お困りですか?? / 生活・住まい
    • 2021年04月07日(水)

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2021年04月07日(水)

    【55才以上のホームオーナー必見👀】≪PROP 19≫★カリフォルニア不動産★

    ✨Prop 19が4月1日から遂行されます✨

    55歳以上のホームオーナー、障害者の方々、自然災害で家が壊滅された方々を対象にしています。家を買い替える際に現在の家のTax Baseを次の家に移行できるというものです。

    特徴は、

    ・カリフォルニアであればどこでも
    ・どんな価格でも
    ・現在の固定資産税を次の家に移行できる。
    ・3回まで使える{以前は一回だけでした} (火災で家を失った人はそれ以上)



    ※詳しいことは、税金の専門家や弁護士にご相談を!

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2021年03月29日(月)

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2021年03月04日(木)

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2021年02月26日(金)

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