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この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

生活・居住 / 知道有好处

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拉斯维加斯住房市场信息（11月

您好，

今年终于只剩下一天了。拉斯维加斯的冬天非常温和，日子过得很轻松，很难有过年的感觉。

现在，我们想和大家分享一下拉斯维加斯房产市场的最新数据。截至12月30日的一周内，独栋住宅的中位价为48.39万美元，超过了2022年5月创下的48.2万美元的历史最高价；11月份公寓和联排别墅的中位价为30.125万美元，比去年同期的27.5万美元上涨了9.5%。.

然而，根据拉斯维加斯房地产经纪人协会（LVR （ Las Vegas Realtor¿）的数据，截至11月底，共有5570套独栋住宅（待售，没有出价，同比增长28% ）；1856套公寓和联排别墅
虽然在美国很难像在日本一样感受到年末的气氛，但回顾 2024 年，今年对房地产行业来说是一个特别重要的转折点。值得注意的是，3 月份，全美房地产经纪人协会（NAR）就西策尔/伯内特集体诉讼案达成了一项 4.18 亿美元的和解协议，该诉讼指控全美房地产经纪人协会的政策导致房地产佣金暴涨。联邦法院于2024年11月26日批准了该和解协议，并对房地产行业的做法做出了重大改变。

以前，卖方一般负责支付买方经纪人的佣金，但这被视为强制性补偿，NAR废除了卖方经纪人在多重上市服务（MLS^）中标明买方经纪人补偿的做法。MLS 目录中标明买方经纪人的报酬。NAR 做出这一改变的主要原因是为了提高房产交易的透明度和竞争性。现在，房地产经纪人必须在展示房产之前与买方签订书面合同，在合同中，他们有义务明确披露自己的报酬，并表明报酬是可以协商的。

这对买卖双方都有影响。

对于买方：
必须在看房之前签订代理协议《买方经纪人代表协议》。当然，协议可以事后取消，也没有什么大的限制。不过，签订书面合同的义务增加了，买方必须在看房之后签署协议。

对于卖方：
在MLS中，对买方经纪人的补偿不再是强制性的，但卖方可以就买方经纪人的补偿条款进行谈判。在某些情况下，卖方为了寻找更好的买方，仍然要像以前一样承担买方经纪人的费用，现在买方可以在要约中要求协助支付费用，卖方也可以在要约中为他们进行谈判。


我们听说，在日本，由买方向买方的房地产支付佣金的做法仍然很普遍。鉴于这种做法，美国甚至由卖方负责支付买方房地产佣金的制度看起来确实很奇怪。美国的修订是由反对卖方承担买方佣金引发的。美国司法部（DOJ （ Department of Justice）对此进行了干预，结果从 2024 年 8 月起在全国范围内修订了这一做法。如果你觉得奇怪，只要说出来，就可能如愿以偿。

看到美国如此骚动，我想起了过去在日本签订租房合同时需要押金和礼金的文化。曾几何时，在入住前支付四倍于房租的押金，甚至要求担保人签字盖章是司空见惯的事。我记得当时还要付给房东一个月的钥匙钱，但如果在美国也这样做，我想租房生意就做不下去了（。
如今，随着外国人的增多，也许这种做法正在改变。

现在，2024年就要结束了。我由衷地感到高兴，很多人都说，明年，也就是2025年，将是各行各业走出黑暗隧道，找到新希望的一年。 非常感谢大家今年的支持。请大家新年快乐。

https://www.sjunko.com/
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如果您有来自日本或其他州的房地产事宜，请随时与我们联系。我们主要经营拉斯维加斯・亨德森的房产。

  • 注册日期 : 2024/12/30
  • 发布日 : 2024/12/30
  • 更改日期 : 2024/12/30
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