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    • 소개 / 전문 서비스
    • 2025/03/14 (Fri)

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    不動産アメリカ進出物件
    • 각종 행사 / 금융 / 보험
    • 2025/03/31 (Mon)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    - 부동산 에이전트&대출 담당자
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    - 국제선 승무원 15년간 근무 - 접객 전문가로서 세심한 법률 서비스 제공
    - 중앙대학교 법학부&캘리포니아 주립대 로스쿨에서 수학, 미일 양국의 법률에 정통

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/03/28 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    라스베가스 부동산 정보 (3월 ）)

    안녕하세요,

    드디어 3월도 어느덧 저물어가고 있는데요, 봄을 지나 여름이 온 줄 알았는데, 요즘 다시 쌀쌀한 기운이 감도는 라스베가스입니다.

    자, 3월 말 기준 라스베가스 주택시장은 전월과 큰 변화가 없다. MLS의 월간 데이터에 따르면 2월 말 기준 단독주택의 중위가격은 48만5000달러로 1월과 비슷한 수준, 콘도 및 타운하우스의 중위가격은 30만3000달러로 전월과 비슷한 수준이었다. 재고량은 계속 증가 추세에 있으며, 리스팅 기간이 길어지고 있다.

    그런데 이달 열린 Las Vegas Realtor's general meeting에서 Applied Analysis사 대표 브라이언 고든의 프레젠테이션이 있었다. 이 회사는 네바다주의 경제, 산업을 폭넓게 분석하고 있으며, 라스베이거스의 현재를 이해하는데 매우 유익한 내용이 소개되었다.

    먼저 라스베가스의 성장에 대한 내용인데, 과거 미국에서 뉴욕이나 시카고와 같은 도시가 대도시로 발전하는 데는 수 세기가 걸렸지만, 라스베가스는 불과 100년 만에 대도시로 성장했다.1950년대 인구가 16,000명에 불과했지만, 현재는 약 2,000여 명에 이른다. 가 현재 약 2,400,000명으로 증가하여 미국에서 가장 빠르게 성장하는 대도시 중 하나가 되었습니다.

    이러한 성장의 큰 원동력은 캘리포니아, 플로리다, 텍사스 등의 주에서 온 이민자들이다. 새로운 주민들은 더 높은 교육 수준과 높은 소득을 가져와 주택 수요의 증가를 높이고 있다고 설명한다. 한편, 주택 공급과 인프라 개발에 대한 중요한 문제도 발생하고 있다.

    핵심 산업은 역시 카지노, 관광산업이다. 부문별로 제시된 첨부된 그래프를 보면 알 수 있듯이, 건설업보다 정부 관련 직종의 비율이 높다는 점에 주목했다. 주택 확장 관련 문제로 네바다주 토지의 80%가 연방정부 소유지이기 때문에 개발에 큰 제약이 있는 것으로 보입니다. 참고로 캘리포니아는 33%, 플로리다 6.3%, 텍사스 5.2%가 정부 소유로 되어 있다. 지난 달에 더 이상의 사마린 땅 개발에 대해 우려를 표명했지만, 물 문제도 있어 개발이 쉽지 않을 것으로 보인다.

    현재 라스베가스의 평균 가구 연소득은 약 75,000 달러로 보고되고 있으며, 일반적인 주택(3베드, 2욕실 중위값)을 구입하고 편안하게 생활하기 위해서는 약 120,000 달러 이상의 소득이 필요한 것으로 보고되고 있다. 일반적인 신축 주택 건축에 소요되는 대략적인 비용은 2022년에는 $ 392,241, 2024년에는 $ 428,215로 증가하여 건축비용이 64.4%나 상승할 것으로 보고되고 있다. 큰 문제가 되고 있는 라스베가스의 주택 가격이지만, 상승도 피할 수 없는 상황이다.

    하지만 라스베가스는 300억 달러 규모의 대규모 프로젝트가 진행 중이어서 고용 증가를 기대할 수 있는 밝은 전망이 있다. 주목할 만한 프로젝트로는 A's （ MLB 애슬레틱스 ） 새 경기장 건설, 사마린 남부의 영화 스튜디오 개발, 여러 고급 호텔들의 대규모 리모델링 등이 있다. （ 여담이지만, 나는 호텔 개축에 세금이 투입되는 것에 조금 놀랐다. 다른 주나 일본도 마찬가지일까요? ？ 물론 저는 라스베가스의 발전을 항상 뒤에서 응원하고 있기 때문에 불만은 없습니다 ） 또한 라스베가스와 캘리포니아를 잇는 고속철도 브라이트 라인과 해리 리드 국제공항 확장 공사 등도 진행되고 있습니다. 이러한 개발로 인해 더 많은 관광객과 거주자가 늘어날 것으로 예상됩니다.

    마지막으로, Applied Analysis의 최근 조사에 따르면, 네바다주 중소기업 경영자의 72%가 지역 경제의 미래에 대해 긍정적인 전망을 가지고 있다고 답했다. 매일 경기 동향을 피부로 느끼는 경영자들의 의견은 우리에게 매우 중요한 지표라고 할 수 있습니다.

    라스베가스의 주택 시장과 경제 환경은 여러 가지 어려움이 있지만, 경제 전망은 여전히 낙관적이고 미래지향적이라고 할 수 있습니다.
    이민이나 부동산 투자를 고려하고 계신 분들은 브라이언 고든의 분석 내용을 참고해 보시기 바랍니다.

    • 대만족 서비스 / 금융 / 보험
    • 2025/03/24 (Mon)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2025/03/06 (Thu)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    $ 300K부터~다운타운 LA의 세련된 로프트 ≪ 🏠 로스앤젤레스 부동산 ★ 오렌지카운티 부동산 ★ 리버사이드카운티 부동산 ★ 샌버나디노카운티 부동산 ≫

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    • 소개 / 생활 / 거주
    • 2025/03/05 (Wed)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    다운타운 LA 부동산 ≪ 🏠 로스앤젤레스 부동산 ★ 오렌지카운티 부동산 ★ 리버사이드카운티 부동산 ★ 샌버나디노카운티 부동산 ≫ LA 부동산

    TBS-BS 무이소우 무이씨의 방송에 출연하여 LA 다운타운의 매물을 소개했습니다.

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    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2025/02/28 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/02/28 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    라스베가스 부동산 정보 (2월 ）)

    안녕하세요,

    또다시 2월이 훌쩍 지나가려 하고 있네요.
    라스베가스는 날씨가 조금 추운 날도 있었지만, 전반적으로 따뜻한 겨울을 맞이하여 온화한 겨울을 보냈던 것 같습니다. 나무들이 싹을 틔우기 시작하고
    봄이 오면서 라스베가스 특유의 꽃가루와 먼지로 인한 알레르기의 조짐이 느껴지는 요즘입니다.

    그런데 얼마 전 Review Journal의 "Summerlin developer selling land in new luxury housing enclave for millions"라는 제목이 눈에 띄었습니다. 라는 제목이 눈에 띄었습니다.
    주택 부족을 외치는 가운데, 총 3.8에이커의 6필지를 에이커당 평균 600만 달러에 팔았다는 것이다. 사막지대에서도 야생동물의 서식지가 줄어들고 있다.
    점점 더 그들의 거처가 줄어드는 것에 가슴 아파하는 사람들도 많다. 이 주거지에 입주하는 사람들은 거의 일년 내내 이곳에 살지 않을 것입니다.
    고 하워드 휴즈 씨가 이 서머린의 광활한 땅을 매입할 당시의 의도는 알 수 없지만, 현재의 대규모 개발, 변화는 상상을 초월하는 것이 아닌가 싶습니다.

    라스베가스 주택시장은 2025년 2월에도 회복력과 성장세를 보이고 있다.
    MLS 최근 데이터에 따르면, 1월 말 기준 단독주택의 중간가격은 48만5000달러로 2022년 5월에 기록한 역대 최고치인 48만2000달러를 경신하며 사상 최고치를 기록했다.
    이는 작년 1월 대비 9% 상승한 수치다. 한편, 콘도 및 타운하우스의 중간값은 29만3000달러로 지난해 같은 달의 27만5000달러보다 약 6.5% 상승했다.
    LVR(Las Vegas Realtor)의 보고에 따르면, 매물 중 오퍼가 전혀 없는 매물은 1월 말 기준 5,215건으로 1년 전보다 46.9% 증가했으며,
    콘도 및 타운하우스에서는 66.9% 증가한 것으로 확인됐다. 주택가격은 꾸준히 상승하고 있지만, 주택담보대출 금리가 2022년 8월 이후 6%를 밑돌지 않고 있어
    구매자들의 눈높이가 매우 높아진 것도 사실이다.

    그러나 구매자의 수요는 여전히 높으며, 판매자는 적극적으로 매물을 시장에 내놓고 있다. 특히 신축 부동산 시장은 활기를 띠고 있다. 많은 신축 프로젝트가 진행 중이며,
    각 신축 업체들은 매우 매력적인 모기지 금리 외에도 스마트 홈 기능과 최신 건축 기술, 특히 단열 및 방음 기술을 채택하여 인기를 끌고 있습니다. 수요가 매우 높기 때문에
    구매 희망자는 빠른 검토가 필요하다.

    레드핀의 데이터에 따르면 지난달 주택 가격이 가장 많이 하락한 도시는 플로리다 주 탬파(1.6%), 텍사스 주 댈러스(0.9%), 캘리포니아 주 오클랜드(0.7%) 순으로 나타났다.
    전년 대비 판매가격의 중간값이 가장 많이 상승한 도시는 펜실베이니아주 피츠버그(14.8%), 뉴욕주 나소카운티(12.2%), 플로리다주 웨스트팜비치(11.5%)가 뒤를 이었다.
    또한, 전년 대비 신규 매물 증가율은 캘리포니아주 산호세가 32.8%로 전국 1위, 오클랜드 （ 32.3% ）, 애리조나주 피닉스 （ 23.2% ）가 그 뒤를 이었다.
    또한 DOGE의 영향인지 라스베가스의 오피스 공간 수요도 눈에 띄게 증가한 것으로 보인다.

    그런데 여러분은 일본의 Sekisui House Corporation을 알고 계십니까? ？
    이 회사는 지난 4월 19일 미국 M.D.C. Holdings, Inc의 인수를 완료하고 16개 주에서 단독주택 공급 체제를 강화하여 미국 사업을 확대한다고 발표했습니다. 발표했다.
    글로벌 비전은 미국에서 5번째로 큰 주택 건설회사가 된 이 회사는 사마린 웨스트에 40채의 고급 주택단지를 계획하고 있으며, 3월 1일부터 Shawood 브랜드 주택을 판매할 예정이다.
    이는 이 회사의 첫 번째 라스베가스 프로젝트가 될 것이다. 계획 중인 주택은 약 140만 달러에서 160만 달러의 가격대로 3~4베드룸, 3,176~3,399 SqFt의 3가지 평면으로 구성될 예정이다.
    '제로 에너지' 일본 문화에서 유래한 '고카게 라운지', '큰 나무 그늘' 등 독창적인 설계가 적용될 예정이다.

    부동산 컨설팅 업체 RCLCO가 발표한 보고서에 따르면, 사마린은 2024년 미국에서 가장 많이 팔린 마스터플랜 커뮤니티 10곳 중 5위를 차지했다.
    35주년을 맞이한 사마린은 300개 이상의 공원, 200마일이 넘는 산책로, 여러 커뮤니티 센터, 10개의 골프장, 26개의 공립, 사립, 차터 스쿨 등
    다양한 시설을 갖추고 있어 그 규모가 놀라울 정도다.
    이 잘 정비된 마스터플랜 커뮤니티를 직접 방문해 보십시오. 라스베가스의 카지노, 스트립, 다운타운과는 사뭇 다른 매력을 느낄 수 있을 것이다.

    이상 2월의 부동산 정보였습니다.

    문의사항이 있으시면 연락 주시기 바랍니다.
    감사합니다.