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Showing [Vida / Vivienda]

    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/10 (Mon)

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    Particularmente recomendado Inicio empresas de garantía

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    2. American Home Shield
    3. Home Warranty America 4. Fidelity Home Warranty

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    Miyo Nishimuta
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    Especializada en el Condado de Orange, Agente de Bienes Raíces.

    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/08/10 (Mon)

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    Comprar una propiedad ・ ¿Es usted consciente de las obligaciones legales importantes en la venta ？
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    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/08 (Sat)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/06 (Thu)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/06 (Thu)

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    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/02 (Sun)

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/07/31 (Fri)

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    Información inmobiliaria de Las Vegas （ Julio ）

    Hola,

    Me alegraba de que este invierno no hubiera sido tan duro, sino bastante agradable, pero este verano está haciendo bastante calor.

    Pero no puedo quejarme, ya que en todos los sitios a los que voy hay aire acondicionado.

    Una pregunta que suelen hacerme quienes vienen a Las Vegas en busca de una vivienda es: «¿A cuánto asciende la factura de la luz en verano?» ？. Esto depende en gran medida del tamaño de la vivienda, su antigüedad, la eficiencia （ y la antigüedad ） del aire acondicionado, la temperatura a la que se ajusta, la exposición al sol, etc., por lo que varía bastante. Por lo general, en una vivienda unifamiliar de unos 2.000 pies cuadrados, se suele decir que en verano ronda entre los 300 y los 500 dólares al mes, aunque creo que lo más realista es contar con la cifra más alta.

    En cuanto al mercado inmobiliario de junio, el precio medio de las viviendas unifamiliares se situó en unos 490 000 dólares, mientras que el de los apartamentos y adosados fue de unos 292 000 dólares. El stock sigue aumentando, con unas 7.147 viviendas unifamiliares y unos 2.690 apartamentos o adosados, por lo que el mercado sigue siendo favorable para los compradores.

    Entonces, ¿por qué no bajan los precios de la vivienda en Las Vegas? ？ Se ha informado de que los precios de las viviendas de lujo en Las Vegas también están subiendo a un ritmo más rápido que en cualquier otra ciudad de Estados Unidos, salvo Tampa y Miami, en Florida. El aumento de los precios de las viviendas de lujo se debe al incremento de la demanda. El número de transacciones de viviendas de lujo en Estados Unidos aumentó un 5,2 % con respecto al año anterior, lo que parece suponer el mayor crecimiento registrado desde diciembre de 2024; además, actualmente, aproximadamente una cuarta parte de las transacciones en el mercado inmobiliario de lujo se realizan en efectivo. Por su parte, el número de contratos de viviendas que no son de lujo se limitó a un aumento del 3,6 %, lo que supone una desaceleración con respecto al mes anterior.

    Aunque el mercado inmobiliario de Las Vegas muestra ligeros indicios de recuperación, los precios de la vivienda siguen manteniéndose en niveles elevados. Creo que, dado que los compradores llevan desde el año pasado observando la evolución de los tipos de interés hipotecarios, los vendedores han ido bajando los precios en general. Sin embargo, muchos vendedores cuentan con un patrimonio neto mayor que hace unos años. Muchos tienen hipotecas con tipos de interés ultrabajos, en torno al 2 ～ 3 %, y, dado que si venden ahora es posible que la próxima hipoteca tenga un tipo en torno al 6 ～ 7 %, no quieren vender a la ligera. Si no tienen motivos para apresurarse a vender, pueden optar por «si no se vende al precio deseado, esta vez no se vende», por lo que hay muchos vendedores que, si no consiguen vender al precio deseado, no se ven obligados a rebajar el precio a la fuerza para vender, lo que ha evitado que se produzca una caída significativa de los precios en el mercado en su conjunto. Esa parece ser la razón por la que los precios no bajan fácilmente.


    Por cierto, hace tiempo escribí un artículo en el que me alegraba, de forma simplista, del gran número de centros de datos que se estaban construyendo en Las Vegas como un indicio de desarrollo económico. Sin embargo, últimamente el debate está cambiando en varios estados. Los centros de datos son necesarios en la era de la IA. No obstante, están aumentando rápidamente en todo Estados Unidos los debates sobre quién asumirá los costes de la electricidad ？ y si realmente habrá agua suficiente ？. En Nevada, NV Energy ha explicado ante la Asamblea Legislativa estatal que solo los centros de datos en proyecto ya suponen una demanda eléctrica muy elevada, y que es posible que la demanda de electricidad se duplique para 2030. Además, se ha informado sobre el consumo de agua del centro de Google en Henderson, y este mes FOX5 ha dedicado un reportaje especial a su impacto en la electricidad, el agua y el suelo. Nosotros, los residentes, aunque nos preocupa que las consecuencias recaigan simplemente sobre los hogares comunes, acogemos con agrado el aumento del empleo y es cierto que nos beneficiamos de los centros de datos.

    En relación con ese problema del agua, el nivel del lago Mead se mantiene actualmente en torno a los 1.042 pies y parece que se está acercando de nuevo al mínimo histórico de 2022 （ de unos 1.040 pies ）. La capacidad de almacenamiento es de aproximadamente el 25 % y, dado que este invierno ha sido cálido y ha habido poco deshielo, se prevé que el nivel siga bajando y que en 2027 la situación sea aún más grave. Es tal la sequía que apenas se recuerda haber llovido desde principios de año. Por ello, en Las Vegas es imprescindible ahorrar agua, y gran parte del agua utilizada en los hogares se trata y se devuelve al lago Mead para su reutilización.

    En lo que respecta al ahorro de agua, el mayor problema es el riego exterior, que no permite la reutilización. Debido a las restricciones en el riego de céspedes y plantas, muchas comunidades de propietarios （ y empresas gestoras ） están dejando que el césped se seque, talando árboles y retirando plantas. Aunque esto seguramente resulte eficaz como política de ahorro de agua, la eliminación del césped denominado «Non Functional Turf» （ —por ejemplo, el césped decorativo de la entrada de las comunidades de propietarios, el que bordea las aceras o el césped decorativo de los parques al que no se puede acceder）— resulta muy triste. Sin embargo, ¿deberíamos sentirnos agradecidos simplemente por el hecho de que no se haya regulado el consumo de agua en los hogares? ？

    De cara al futuro, seguiré atento a cómo Las Vegas seguirá creciendo manteniendo el equilibrio entre el desarrollo económico y la conservación del medio ambiente.

    Bueno, pues eso es todo. Que sigáis pasando este caluroso verano con buen ánimo.

    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/07/31 (Fri)

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    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/07/31 (Fri)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/07/17 (Fri)

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