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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/06/17 (Mon)

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    LA 부동산] 거주자가 사망한 집 ～ 당신이라면 산다 ？ 사지 않는다 ？

    로스앤젤레스 부동산 서비스 마츠모토 키미입니다.

    미국에서는 집의 거주자가 살해당하거나 자살을 하거나 집 안에서 범죄에 연루된 적이 있는 주택을 Stigmatized Property 라고 부릅니다.

    우리말로 그대로 번역하면 낙인찍힌 집, 낙인찍힌 집이라는 느낌일까요?

    미국은 오래된 집도 많기 때문에 수십 년 전에 그런 사건이 있었던 집이 몇 개는 있을 것 같아요. 다만 주의해야 할 점은 집을 팔 때 지난 3년 이내에 그런 사건이 발생했을 경우, 판매자는 구매자에게 서면으로 공개하도록 의무화되어 있다는 점입니다.


    위에서 범죄나 자살이라고 했지만, 설령 살던 사람이 노쇠로 인해 조용히 세상을 떠났다고 해도 그것을 신경 쓰는 사람들도 있고, 마찬가지로 Stigmatized Property라고 생각하는 사람들도 있기 때문에, 일단 매도인은 매수인에게 그 사실을 미리 공개하는 것이 좋다고 합니다.

    또한 주택 매매뿐만 아니라 임대로 빌려주는 경우에도 마찬가지입니다.


    예전에 학생 때 친구가 아파트를 빌릴 때

    "집주인이 일부러 여기 와서 최근 할머니가 돌아가셨다고 하더라~ 듣고 싶지 않았어~"

    라고 소란을 피웠습니다. 는 사실 집주인의 의무였군요.

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    • 각종 행사 / 미디어 / 뉴스
    • 2024/07/08 (Mon)

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    마감 임박] 비비나비 온라인 세미나 ： 뉴욕 부임 ・ 전근자 필수 ！ 실패하지 않는 뉴욕 임대주택 찾기 포인트

    최근 개최했던 온라인 세미나의 아카이브 페이지를 보실 수 있습니다.
    비비나비 로그인 （ 무료 ） 이 필요합니다.

    비비나비 온라인 세미나 ： 뉴욕부임 ・ 전근자 필수 ！ 실패하지 않는 뉴욕 임대주택 찾기

    2024년 7월 12일 （ 금 ） 오후6시
    강사 야마키 나미

    비비나비 온라인 세미나는 참가비 무료입니다. 사전 등록이 필요합니다.
    많은 분들의 참여를 기다리고 있습니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/07/01 (Mon)

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    라스베가스 Housing Market 정보 (5월 ）)

    안녕하세요,

    캘리포니아는 올해 시원하고 비가 많이 온다고 들었는데요, 비슷한 영향을 많이 받는 라스베가스는 올해도 본격적으로 덥습니다.
    예년과 다른 점은 조금 습기가 느껴진다는 점입니다. 그 증거로 집안에서 모기를 발견하고 당황해서 거의 사용하지 않는 만료된 변색된 베이프 매트를 올해는 사용하고 있다.

    자, 부동산의 움직임은 6월에도 수치상으로는 큰 변화가 없었습니다.
    늦었지만 5월의 데이터입니다. 기존 단독주택의 평균 가격은 47만 3,000달러로 2023년 5월 대비 7.0% 상승했습니다. 콘도 및 타운하우스의 평균 가격은 29만 5,000달러로 2023년 5월보다 7.3% 상승했으며, 5월 전체 판매량도 3,091채로 지난해 같은 달보다 주택 판매량은 3.7%, 콘도 및 타운하우스는 0.9% 상승했다.

    2024년 5월 주택 공급량은 5,298가구로 작년 동월 4,570가구였다.
    디스트레스 세일 （ 숏세일 및 압류 ）은 2024년 5월 전체 기존 부동산 판매의 1.1% 정도로 역사적으로 낮은 수준에 근접했다.
    주택가격이 상승했기 때문에 많은 주택이 부동산 에퀴티, 즉 차익을 가지고 있고, 낮은 주택 이자율로 월 페이먼트를 지불하고 있다면 숏세일로 이어지기는 어려울 것으로 보인다.
    그러나 주택금리 상승 후 높은 주택가격으로 구입한 경우, 앞으로도 고금리가 지속되는 한 재융자가 어려워 사람들의 생활은 계속 압박을 받을 것으로 보인다. （ 첨부된 모기지 정보를 참고하시기 바랍니다. ） 금리는 가을 이후 연준의 결정, 그리고 대통령 선거 결과에 따라 영향을 받을 것 같습니다.
    지지하는 쪽이 승리하는 결과가 되겠지만, 그 승리는 지지한 사람들이 원하는 삶을 가져다 줄 것이기 때문에 많은 미국인들이 원하는 미래가 어느 쪽이 될지 지켜보고 싶습니다.

    그런데, 2023년 최고의 부동산업자 결과가 발표되었습니다.
    라스베가스의 1위는 럭셔리 부동산 회사 Douglas Elliman of Las Vegas의 Kristen Routh-Silberman이다. 그녀는 네바다 주에서 1위, 미국에서 39위를 차지했다.
    거래 총액은 2억 12.9만 달러($ 212.9 mil)로 2위인 The Agency의 Zar Zanganeh의 6,860만 달러($ 68.6mil)를 크게 따돌리고 1위에 올랐다.
    이런 대단한 업적을 가진 분들의 수입이 얼마나 될지 상상해 보시기 바랍니다.

    이미 알고 계신 분들도 계시겠지만, 올 여름 이후 미국 내 부동산 구매에 상당한 변화가 있었습니다.
    바이어가 바이어 측 브로커의 수수료를 지불하는 매물이 나올 가능성이 있습니다. 지금까지 미국에서는 판매자가 판매자와 구매자 모두의 수수료를 부담하는 것이 관례였습니다.
    일본과 달라서 이상하게 느껴졌지만, 앞으로는 바이어에게 지금까지는 필요 없었던 비용이 발생하는 매물도 나올 수 있습니다.
    다시 한번 말씀드리지만, 이는 판매자에 따라 다르므로 판매자가 지금까지처럼 구매자 브로커에게 수수료를 지불하는 경우도 있을 것입니다.
    또한 각 에이전트가 매물을 안내할 때 해당 브로커와의 계약이 필요하며, 내방 전에 서명을 요구받게 될 것입니다.
    규정이 점점 더 엄격해지고 있으므로, 부동산 구매를 고려하고 있는 분들은 문의해 주시기 바랍니다.
    현재 변경은 8월 17일로 예정되어 있지만, 각 주마다 계약서가 다르며, 네바다 주에서는 아직 완료되지 않은 상황입니다.
    일단 알려드립니다.

    조금 무거운 주제였으니 다음에는 즐거운 주제로 전환합니다.
    여기는 Realtor Fun Facts （ 재미있는 사실 ） 입니다. 저도 그렇지만 다른 에이전트 분들도 직업명은 Real Estate Agent （ 부동산중개사 ）보다는
    Realtor （ 부동산중개사 ）라는 명칭이 맞습니다. NAR （ 전미부동산중개인협회 ） 회원인 Broker （ 부동산중개인 ） 분들, 그 밑에서 일하는 Realtor라는 명칭은 상표 등록되어 있으며,
    입회가 허가된 사람만이 Realtor라고 칭할 수 있습니다.

    - NAR은 1908년에 출범했습니다.
    - 당시 회원의 100%가 남성이었다.
    - 1910년 최초의 여성이 NAR에 가입했다.
    - 미국의 Real Estate Agent(부동산 중개인)는 현재 200만 명입니다.
    - 그 중 150만 명이 Realtors입니다.
    - 그 중 62%가 여성입니다.
    - 평균 연령은 53-56세입니다.
    - 네바다주에는 20,817명의 공인중개사가 있습니다.

    소비자 동향
    - 89%의 구매자가 부동산 중개인을 이용하고 있다.
    - 72%의 사람들이 처음 이야기를 나눈 에이전트를 이용하고 있다.
    - 89%의 판매자가 에이전트를 통해 집을 팔고 있다.
    - 65%의 판매자가 소개받은 에이전트를 사용하고 있다.
    - 87%의 사람들이 다음에도 같은 에이전트를 사용할 것이라고 답했다.
    - 20%의 사람들이 4번 이상 에이전트를 바꾼 적이 있다.
    - 43%의 집주인이 더 나은 반려동물과 함께 살 수 있는 집을 위해 이사할 의향이 있다고 답했다.
    - 68%의 사람들이 해당 지역의 반려동물 규제, 규칙이 임대/구매 결정에 영향을 미쳤다고 응답했다.

    여러분은 어떤 카테고리에 속하셨나요 ？

    그럼 미국 독립기념일 주간을 의미 있게 보내시기 바랍니다.