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Showing [ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย]

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/30 (Tue)

    ラスベガス不動産情報（6月）

    こんにちは、

    早いもので、2026年も半年が過ぎようとしています。

    6月は100°F（約38℃）を超える真夏日が続きましたが、月末に入り、ここ数日は気温がぐっと下がり、一日を通してとても快適な日々です。本格的な夏はこれからですが、乾燥した気候のおかげで、日陰では意外と過ごしやすく感じられるラスベガスです。

    さて、5月のラスベガス住宅市場ですが、一戸建て住宅の販売価格中央値は490,000ドル、コンドミニアム/タウンハウスは295,000ドルとなりました。売買件数は減少し、在庫は一戸建て約6,784件、コンドミニアム/タウンハウスは約2,639件まで増えています。平均販売日数は45日と前月と同水準でしたが、前年より長くなっております。

    6月に入ってからも市場環境に大きな変化は見られず、買主にとっては選択肢が増え、価格交渉もしやすい状況が続いています。添付の5月のSold Reportをご覧いただくと、売却された物件の39％は販売途中で価格を見直しており、最終的には68％の物件が当初の販売価格（Original List Price）を下回る価格で売却されています。最初の価格設定が、その後の売却結果を大きく左右する市場となっています。

    新築住宅市場では、ホームビルダーズリサーチによると、ネバダ州南部の5月の新築住宅販売件数は711件となり、前年同月比14％減少しました。販売価格の中央値は518,990ドルで、前年同月比2.4％の下落となっており、市場全体では慎重な動きが続いています。

    しかし一方で、ラスベガスでは現在も多くのホームビルダーが積極的に新しいコミュニティの開発を進めています。最新のランキングでは、DR Horton、Lennar、Pulte Group、KB Homeが引き続き上位を占め、日本企業の積水ハウスグループも、Richmond AmericanやWoodside Homesを傘下にし、第5位にランクインしています。各ビルダーとも金利優遇や購入時の特典などが異なるため、購入を検討される際には、ビルダー選びも重要なポイントとなっています。


    ところで、ラスベガスというと華やかなStripを思い浮かべる方が多いかもしれませんが、最近注目されているのがDowntownのArts Districtです。

    アートギャラリーや個性的なレストラン、カフェが集まり、観光客だけでなく地元の人々にも人気のエリアへと変化しています。現在は月曜日から金曜日の午前11時～午後2時まで、路上パーキングメーターが最大3時間無料となり、ランチタイムにも気軽に足を運べるようになりました。

    また、Stripでも駐車事情は大きく変わりました。多くのホテルでは有料化が進みましたが、ネバダ州民は運転免許証の提示で通常3時間までセルフパーキングが無料となるホテルが多く、Palms、Rio、Treasure Islandなどでは現在も無料駐車場を利用できます。

    ホテル業界も大きく変化しています。例えば、MGM ResortsにはBellagio、Aria、MGM Grand、Park MGM（旧Monte Carlo)、Luxor、New York New Yorkなどがあり、Caesars EntertainmentにはCaesars Palace、Paris、Flamingo、Harrah's、Horseshoe（旧Bally's）などが属しています。私が初めてラスベガスを訪れたのはもう30年前ほどになります。宿泊したホテルはMonte Carloでした。当時は、まさかこの街が今のように身近な存在になるとは想像もしていませんでした。それから長い年月が経ち、ホテルの名前や街並みは大きく変わりましたが、ラスベガスには今も変わらない魅力と、新しい発見があります。

    間もなく7月4日はアメリカ独立記念日です。今年はアメリカ建国250年という節目の年でもあり、街中は例年以上に祝賀ムードに包まれそうですね。
    それでは皆様もどうぞお身体に気を付けて、素敵な夏をお過ごしください。

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/25 (Thu)

    DOWNTOWN LAの物件　≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    TBS-BS 武井壮さんの番組に出演させて頂きLAダウンタウンの物件の紹介をしました。

    メトロに近いおしゃれなロフトです　😄


    詳しくお知りになりたい方は、売れてしまう前にお早目に連絡ください。

    日本からはTVerでフルバージョンが見れます。



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    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/22 (Mon)

    寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏 ≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    １．寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2．鏡の数（配置）
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。


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    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/20 (Sat)

    【引っ越しや帰国の方必見】家具や電化製品などの処分でお困りではないですか？

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    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/20 (Sat)

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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/18 (Thu)

    現在住宅をお持ちの方へ無料のサービス、今の正確な価格の評価(Home equity update)をしてみませんか？

    現在、住宅をお持ちの方は、最低年に一度はHome EQUITY UPDATE をされ、お家の資産をアップデートをされることをお勧めします。
    これは、J1 REALTY GROUPによる無料のサービスですのでお気軽にご利用ください。
    お申し込みをいただければ、現在のお住まいの住宅の価値、そのお家をレントに出した場合の賃料などのレポートがあなたのEメールに毎月自動的に届きます。

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/14 (Sun)

    $300K から〜DOWNTOWN LAおしゃれなロフト　≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    先日テレビ番組で紹介したLA downtown の売り物件は$300,000からあります！

    ご興味のある方はお連れしますのでお早めに連絡ください。

    24時間セキュリティ
    屋上プール🏊
    ジム
    駐車場🅿️
    Whole Foods 近く





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    ビビナビを見たで30分相談無料

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/08 (Mon)

    カリフォルニア不動産の必需品！Home Warrantyで安心の購入体験を

    カリフォルニア州で中古物件を購入する際に、必ずチェックしておきたいサービスの一つがHome Warrantyです。
    日本ではあまり馴染みがないかもしれませんが、カリフォルニアでは物件購入時にこれが非常に重要な選択肢となります。

    Home Warrantyとは、物件に設置された家電製品やその他の設備の故障に備えるための保証プランです。
    故障した場合、$85の料金で修理や交換が可能。これにより、高額な修理費用を心配することなく、物件購入後のトラブルに安心して対応できます。

    特におすすめのHome Warranty会社

    1. First American Home Warranty
    2. American Home Shield
    3. Home Warranty America
    4. Fidelity Home Warranty

    これらの信頼できるサービスを選ぶことで、家電や設備の不具合を素早く修理してもらえ、長期的に安心して住み続けることができます。

    不動産購入のプロとしてのサポート

    カリフォルニア州で18年以上の経験を持ち、全米No.1の企業で活躍する不動産エキスパートMiyo Nishimutaが、あなたの物件購入から資産形成までしっかりサポートします。
    特にオレンジカウンティでの物件売買や投資物件に関する豊富な知識で、あなたの夢の家を見つけ、成長をサポートします。

    初めての購入でも安心！
    私がしっかりとサポートし、あなたに最適な選択肢を提供します。

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    安心した不動産購入をサポートします。まずはご相談ください。

    Miyo Nishimuta
    カリフォルニア州公認ライセンス取得
    オレンジカウンティ専門、不動産エージェント

    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/08 (Mon)

    不動産購入・売却をお考えの方へ

    物件の購入・売却において重要な法的義務を知っていますか？
    物件のオーナーが過去3年以内に亡くなった場合、その情報は開示が義務づけられています。
    それ以外の場合でも、物件に重大な影響を及ぼすような事故があった場合は、価格に影響する可能性があるため、開示する必要があります。

    正確で信頼できる情報をもとに、安心して取引を行うために、経験豊富なプロのエージェントに相談しましょう。

    Miyo Nishimutaは、18年の経験を持ち、オレンジカウンティを中心に数多くの物件売買、投資案件、リースの取り扱い実績があります。
    Berkshire Hathaway HomeServicesの一員として、信頼の置ける情報提供と専門的なサポートをお届けします。

    あなたの資産形成をサポートし、初めての購入から長期的な投資までしっかり導きます。

    エージェントに相談することで、よりスムーズで安心な取引が実現します。

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/07 (Sun)

    【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家～あなたなら買う？買わない？≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。

    アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。

    日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。

    アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。


    上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。

    また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。


    昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに

    「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」

    なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。

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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/06/04 (Thu)

    オオタニ工務店　飲食店向け 修理・修繕サービス 「お店の印象は、日々のメンテナンスで決まる」

    飲食店にとって、味やサービスはもちろん重要ですが、店内の清潔感や設備の状態もお客様の印象を左右する大切な要素です。
    明るく整った空間は、安心感を生み、「また来たい」と思っていただけるお店づくりにつながります。

    オオタニ工務店では、飲食店様の営業を支えるため、日常的な修理・修繕を幅広く対応しています。

    このようなお困りごとはありませんか？
    ・水漏れ・排水のつまり
    ・エアコン・換気設備の不調
    ・壁・床・タイルの破損や劣化
    ・ドア・引き戸の不具合
    ・照明・電気設備のトラブル
    ・厨房機器の故障・劣化
    ・カウンターや家具のぐらつき

    小さな不具合でも放置すると、衛生面や安全性、そしてお店の印象に影響することがあります。
    「気になっているけれど後回しにしている」そんな箇所があれば、早めの対応がおすすめです。

    オオタニ工務店の修理・修繕対応
    ・スピーディーな現場対応
    ・清潔で丁寧な施工
    ・営業を止めない柔軟な作業計画
    ・店舗ごとの状況に合わせた最適な修繕提案

    飲食店様の営業スタイルに配慮し、できる限り負担をかけない形で作業を行います。

    店舗の快適さを保つことは、お客様満足度の向上にも直結します。
    安心して営業を続けられる環境づくりを、私たちがサポートいたします。

    ご相談・お見積りはお気軽にどうぞ
    TEL: 949-561-8539

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