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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2026年08月10日(月)

    カリフォルニア不動産の必需品！Home Warrantyで安心の購入体験を

    カリフォルニア州で中古物件を購入する際に、必ずチェックしておきたいサービスの一つがHome Warrantyです。
    日本ではあまり馴染みがないかもしれませんが、カリフォルニアでは物件購入時にこれが非常に重要な選択肢となります。

    Home Warrantyとは、物件に設置された家電製品やその他の設備の故障に備えるための保証プランです。
    故障した場合、$85の料金で修理や交換が可能。これにより、高額な修理費用を心配することなく、物件購入後のトラブルに安心して対応できます。

    特におすすめのHome Warranty会社

    1. First American Home Warranty
    2. American Home Shield
    3. Home Warranty America
    4. Fidelity Home Warranty

    これらの信頼できるサービスを選ぶことで、家電や設備の不具合を素早く修理してもらえ、長期的に安心して住み続けることができます。

    不動産購入のプロとしてのサポート

    カリフォルニア州で18年以上の経験を持ち、全米No.1の企業で活躍する不動産エキスパートMiyo Nishimutaが、あなたの物件購入から資産形成までしっかりサポートします。
    特にオレンジカウンティでの物件売買や投資物件に関する豊富な知識で、あなたの夢の家を見つけ、成長をサポートします。

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    Miyo Nishimuta
    カリフォルニア州公認ライセンス取得
    オレンジカウンティ専門、不動産エージェント

    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2026年08月10日(月)

    不動産購入・売却をお考えの方へ

    物件の購入・売却において重要な法的義務を知っていますか？
    物件のオーナーが過去3年以内に亡くなった場合、その情報は開示が義務づけられています。
    それ以外の場合でも、物件に重大な影響を及ぼすような事故があった場合は、価格に影響する可能性があるため、開示する必要があります。

    正確で信頼できる情報をもとに、安心して取引を行うために、経験豊富なプロのエージェントに相談しましょう。

    Miyo Nishimutaは、18年の経験を持ち、オレンジカウンティを中心に数多くの物件売買、投資案件、リースの取り扱い実績があります。
    Berkshire Hathaway HomeServicesの一員として、信頼の置ける情報提供と専門的なサポートをお届けします。

    あなたの資産形成をサポートし、初めての購入から長期的な投資までしっかり導きます。

    エージェントに相談することで、よりスムーズで安心な取引が実現します。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2026年08月08日(土)

    DOWNTOWN LAの物件　≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    TBS-BS 武井壮さんの番組に出演させて頂きLAダウンタウンの物件の紹介をしました。

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2026年08月06日(木)

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2026年08月06日(木)

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2026年08月02日(日)

    $300K から〜DOWNTOWN LAおしゃれなロフト　≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年07月31日(金)

    ラスベガス不動産情報（7月）

    こんにちは、

    厳しい冬ではなく、過ごしやすかったと今年の冬を喜んでおりましたが、今年の夏はかなり暑いです。

    でも行く先々に冷房があるだけでも文句は言えませんね。

    ラスベガスに物件を探しに来られる方々から良く聞かれる質問は、夏場の電気代はどのくらいですか？です。こればかりは、家の広さ、築年数、エアコンの効率（新しさ）、設定温度、日当たり等によりかなり異なりますので、一般的な2,000 sqft 前後の一戸建てで、夏は月300〜500ドルくらいと言っていますが、高い方を想定されるのが現実的だと思います。

    さて、6月の不動産市場は、一戸建て住宅の中央値は約490,000ドル、そしてコンドミニアム/タウンハウスは約292,000ドルとなりました。在庫は一戸建てで約7,147件、コンド/タウンハウスは約2,690件と引き続き増加しており、買い手市場が続いています。

    ではなぜ、ラスベガスの住宅価格は下がらないのでしょうか？ラスベガスの高級住宅価格も、フロリダ州タンパとマイアミを除く全米のどの都市よりも速いペースで上昇していると報告されています。高級住宅価格の上昇は、需要の増加によるものです。米国における高級住宅の契約件数は前年比5.2%増となり、2024年12月以来最大の伸びを記録したようで、しかも現在、高級住宅市場では取引の約4分の1が現金で行われているとのことです。一方、高級住宅以外の契約件数は3.6%増にとどまり、前月比で減速しています。

    ラスベガスの不動産市場はやや回復の兆しを見せているものの、住宅価格は依然として高い水準を維持しています。昨年から買い手が住宅ローン金利の動向を見守っていたため、売り手は価格を全体的に引き下げてきたとは思います。しかし、多くの売り手は数年前より大きなエクイティを持っています。超低金利2～3％台の住宅ローンを抱えている人も多く、今売ってしまうと次は6～7％台のローンになる可能性があるため、簡単には売りたくないと思います。売却を急ぐ事情がなければ、「希望価格で売れなければ今回は売らない」という選択ができるという感じで、希望価格で売れなければ無理に値下げしてまで売却する必要がない売り手も多く、市場全体で大幅な価格下落にはつながっていません。というのが下がりにくい理由のようです。


    ところで、以前私は、ラスベガスのデータセンター建設の多さを単純に経済発展として喜ぶ内容の記事を書きました。ところが昨今色々な州で議論が変わってきています。AI時代にデータセンターは必要です。しかし、その電気代は誰が負担するの？水は本当に足りるの？という議論が全米で急速に増えています。ネバダ州では、NV Energyは、計画中のデータセンターだけで非常に大きな電力需要を見込んでおり、2030年までに電力需要が2倍近くになる可能性があると州議会で説明しています。そして、HendersonのGoogleセンターの水使用量も報じられ、FOX5でその電力、水、土地への影響が今月特集されていました。我々住民は単純に一般家庭にそれらの皺寄せが来るのではないかと心配もしながらも、雇用の増加等を歓迎し、データセンターの恩恵を預かっているのは確かです。

    その水の問題に伴ってですが、Lake Meadの水位は現在約1,042フィート前後で推移しており、2022年の歴史的最低水位（約1,040フィート）に再び近づいているようです。貯水量は約25％で、今年は暖冬で雪解け水が少なかったため、今後も水位は低下し、2027年にはさらに厳しい水位になると予測されています。雨が降ったなあという記憶が年初からないほどです。そのためラスベガスでは節水が必須で、家の中で使用した水の多くは処理されてLake Meadへ戻り再利用されています。

    節水で、一番問題視されているのが、屋外の再利用できない散水です。芝生や植物への散水規制、多くのHOA（管理会社）が芝生を枯らし、木々を切り倒し、植物の撤去を進めています。これは節水政策として効果はあるのでしょうが、Non Functional Turfと呼ばれる芝生（例えば、HOAの入口にある飾りの芝、歩道の脇の芝、公園で立ち入りできない装飾用の芝）の撤去はとても寂しいものがあります。しかし、家の中で使用する水量を規制されてないだけでもありがたいと思うべきでしょうか？

    今後も、ラスベガスが経済発展と環境保全のバランスをどのように取りながら成長していくのか注目していきたいと思います。

    それでは皆様、引き続き暑い夏を元気にお過ごしください。

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    • 2026年07月31日(金)

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    • 2026年07月31日(金)

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2026年07月17日(金)

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