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    • 自慢のサービス / 美容・健康
    • 2019年11月12日(火)

    ★☆☆落ち着いた秋色カラーはいかがですか?☆☆★

    気候も段々と秋らしくなってきましたね!
    季節に合わせてご自身のヘアカラーも見直しませんか?

    通常のカラー、ダブルカラー、バリヤージュなどご希望に合わせて対応いたします。

    ※お値段はご希望などにより異なります。お気軽にお問い合わせください。

    ★カラー剤、パーマ剤、縮毛矯正液、トリートメント等は全て日本製のものを使用しております★

    ~皆様のお越しを心よりお待ちしております!~

    ※お問い合わせは下記、お電話、又は「メッセージを送る」よりお気軽にご連絡下さい。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2019年11月11日(月)

    お子様の大学進学の為の学資積立をお考えなら、『アメリカの積立型保険』がお勧め!

    お子様が大きくなって大学進学を決めた時に、
    どのくらいの教育資金が必要かご存知ですか?

    まず、日本の大学に行くか、アメリカの大学に行くか、
    州内か州外の大学かによって学費も大きく変わってきます。

    日本の大学4年間の授業料が約243万円(2017年度)で、アメリカ州内の大学はその約2~2.5倍。
    州外であれば5~7倍の授業料になります。
    授業料は国の財政状況の悪化によっても変わり、10年前から約2倍も値上がりしている大学もあります。
    もちろん、授業料以外にもかかる費用があるので、早めの準備が必要になります。

    お子様はまだ小さいけど、将来の大学進学の為に今から少しづつ効率的に貯めていこうと
    お考えの親御様にアメリカで始める学資積立のご紹介です。


    =======================
    ■アメリカの積立型保険■
    =======================
    『保証』『貯蓄』の両方を兼ね揃えており、
    保険なので死亡保険もついてきます。

    【アメリカの積立保険のメリット】
    ★保険料が安い
     ~日本の保険(同じ保証内容)と比較すると、保険料は日本の約半分!~
    ★積立利率が高い
     ~日本の保険、日米の銀行の定期預金の利率と比較しても非常に高い積立利率~
    ★帰国後も継続可能
     ~ご加入は在米中のみですが、日本へ帰国後でもご契約は継続でき、保険金などの受け取りも可能!~

    (例)≪日米学資積立プランの比較≫
    ①日本の学資保険 (加入者/お子様…35歳/0歳) 
    ≪※2017年4月の利率改定後の大手外資系A社の学資保険≫
    ■保険料:約4.6万円/月(約4.6万円x12ヶ月x10年間)
    ・積立総額:約551万円(45歳/10歳)⇒約540万円(4年間総受取(53歳/18歳)
    ----------------------------------------
     金利;-11万円(98.0%)元本割れ!

    ②アメリカ学費積立 (加入者/お子様…35歳/0歳) 
    ≪※死亡保証付き≫
    ■保険料:$300/月($300x12ヶ月x10年間)
    ・積立総額 $36,000 (45歳/10歳)⇒約$50,500(一括受取)(53歳/18歳)
    ---------------------------------------
     金利:約$14,500(約140%)

    プランは、ご加入者の年齢、健康状態、喫煙の有無、月々のご予算、目標積立期間などにより異なりますが、
    お客様の効率的な積立の為に、ご希望に沿った保険会社のプランをご紹介いたします。

    ≪アメリカの積立保険についてのご質問などがございましたら、お気軽にご相談下さい≫
    お問い合わせはお近くの店舗へお電話、「メッセージを送る」、WEBからどうぞ。
    ※店舗のない州のお客さまも、メール・お電話でご相談を承っております。

    店舗リスト↓
    https://insurance110usa.com/shopinfo.html

    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2019年11月11日(月)

    『insurance110』帰任前に知っておくべき、アメリカの保険で貯蓄を運用するセミナー!

    <この様な方向けのセミナーです>
    ★日本への帰国が決まった方
    ★在米中に貯めたドルをご帰国前にどうしようか迷われている方
    ★お子様の学資の積立をお考えの方
    ★ご自身の老後の個人年金をお考えの方
    ★日本へ帰国後、貯蓄型保険をお考えの方(日本の貯蓄型保険は今消滅の危機です)

    アメリカの生命保険・積立保険は日本よりも利率が高いということをご存知ない方が多く、日本に帰国後「帰国・転勤前に聞きたかった・・・」と後悔される方が多々いらっしゃいます。
    実際に、insurance110では、駐在の方をはじめ、日本へ帰国が決まった方の駆け込み相談が増えています。ご帰国がまだ決まっていらっしゃらない方も、任期などで、アメリカにいらっしゃる期間が限られている方は、この機会に是非ご参加ください。

    無料セミナーとなっておりますが、無理な勧誘などは絶対にありません。帰国前の情報共有の場として、是非お気軽にご参加ください。


    <講師>後藤律子(『insurance 110』カリフォルニア州 ミツワコスタメサ店 店長)

    日程:2019年11月10日(日)
    時間:10:00~11:30
    定員:10名様(先着順)
    会場:学習塾 Pi:k アーバイン校
    場所:1421 Warner Ave, Unit D, Tustin CA 92780
    参加費:無料

    お申込み・詳細はこちらから↓
    https://insurance110usa.com/archives/seminar/costamesa-111019

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2019年11月11日(月)

    アメリカの保険の事なら『insurance 110(ワンテン)』へ何でもお問い合わせ下さい!

    アメリカの保険の事に困ったら、ミツワトーランス店内にある、くらべて選べる来店型ほけんショップ『insurance110』へお気軽にお越しください。

    日本の保険にも熟知したスタッフが、日米の保険を比較しながら、日本語で丁寧にご説明させて頂きます。
    保険料を少しでも抑えたい、今入っている保険が本当に最適か見直しをしたい、このような方は是非お気軽にお問い合わせ下さい。

    また、アメリカの保険は日本と比較するととても魅力的な商品が多く
    日本にいつか帰国を予定されている方でも、アメリカにいる間にご加入される方が多数いらっしゃいます。
    保険は自分には必要ないかな?・・とお考えの方も、ここアメリカでは保険を“貯蓄を増やす金融商品”として利用する方がメインです。
    ぜひ一度『アメリカの保険』を知るチャンスとして当店をご利用ください。



    □■ミツワトーランス店・取扱保険□■□
    ・生命保険
    ・個人年金
    ・学資の積立
    ・海外旅行保険
    ・健康保険
    ・グループ保険
    ・メディケア
    ・介護保険


    □■□知って得するアメリカの保険□■□

    日本・アメリカに限らず、銀行に眠っているお金は何年たってもほぼ増えません。
    かといって絶対に損はしたくないから銀行に寝かせたままにしている。こういった方が多いのではないのでしょうか?

    ご存知ですか?お金を寝かせる場所を『アメリカの保険』にすることで、その資金を“増やす”事ができます。

    この『アメリカの保険』についてご存知ない方が多く、日本に帰国後、外貨建ての積立保険を勧められ後悔される方が多々いらっしゃいます。
    また逆に、既にご存知の方の中には、日本の銀行に寝かせているお金をドルに変え、貯蓄を『アメリカの保険』に移動される方もいらっしゃいます。


    ・お子様の将来に学資の積立てをされたい方
    ・ご自身の老後にむけた貯蓄をお考えの方
    ・日本へご帰国・帰任が決まられた方

    このような方は是非一度、帰国前に当店へお問い合わせ下さい。
    VISAでアメリカにご滞在の方も加入できる保険があります。

    日本にご帰国後は加入できなくなってしまいますので、ご滞在中の今がチャンスです。



    □■ ミツワトーランス店 ■□
    TEL:310-855-3522
    住所:(ミツワトーランス店内)21515 Western Ave, Suite106 Torrance, CA 90501
    ※お電話も日本語で応対させて頂いております。



    □■□■ insurance 110 全店舗 ■□■□

    □カリフォルニア州
    ■ミツワトーランス店(TEL:310-855-3522)
     21515 Western Ave, Suite106 Torrance, CA 90501

    ■ミツワコスタメサ店(TEL:714-435-8809)
      665 Paularino Ave STE 113, Costa Mesa, CA 92626

    ■ミツワサンノゼ店(TEL:408-318-9035)
      675 Saratoga Ave STE 116, San Jose, CA 95129


    □ワシントン州
    ■シアトルオフィス(TEL:206-755-5585)
      16000 Bothell-Everett Hwy Suite 162 Mill Creek, WA 98012


    □オレゴン州
    ■ポートランドオフィス(TEL:503-443-1780)
      10700 SW Beaverton Hillsdale Hwy #200 Room #12 Beaverton, OR 97005


    □ハワイ州
    ■アラモアナオフィス(TEL:808-892-4672)
      1585 Kapiolani Blvd, STE 1528,Honolulu HI 96814
    (Ala Moana Pacific Center 内)


    □イリノイ州
    ■ミツワシカゴ店(TEL:224-875-7547)
      100 E Algonquin Rd STE 153, Arlington Heights, IL 60005


    □ミシガン州
    ■ノバイオフィス(TEL:248-374-5070)
      39555 Orchard Hill Place STE 600, Novi MI 48375


    □テキサス州
    ■ダラスオフィス(TEL:972-715-2043)
      15305 Dallas Parkway STE 300, Addison, TX 75001


    詳しい情報・来店のご予約等はホームページからも可能です。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2019年11月11日(月)

    ご帰国前に、貯めた米ドルで貯蓄を増やそう!

    ご存知ですか?貯蓄を増やす『アメリカの保険』。いつかご帰国予定の方は、在米中の今が効率的な貯蓄を始められるチャンスです。
    ここアメリカでは『保険』がその高い利率から、日本の保険のイメージとは異なり、金融商品の一つとして認知されています。お子様の学資や、将来に向けて貯蓄を増やす、また老後の個人年金などいろいろな目的でご利用頂けます。
    日本に帰国後「帰国・転勤前に聞きたかった・・・」と後悔される方が多々いらっしゃいます。


    <例:寝かせるだけで増えるアメリカの保険>

    ❏$30,000を30年寝かせた場合→受取額$80,488
     →約$50,000も増える!
    ❏$40,000を20年寝かせた場合→受取額$77,207
     →約$37,000も増える!
    ❏$50,000を10年寝かせた場合→受取額$69,465
    →約$20,000も増える!


    <終身年金としても受取れる>
    受取時が60歳以上の場合は、分割受取を選ぶことができ、終身年金として一生涯受け取ることも可能です。
    年々上がる平均寿命に反して、不安になっていく公的年金、個人での老後資金の準備が必ず必要になってくる時代です。


    <この様な方にオススメです>
    ・在米中に貯めたドルをご帰国前にどうしようか迷われている方
    ・お子様の学資の積立をお考えの方
    ・ご自身の老後の個人年金をお考えの方
    ・日本へ帰国後、貯蓄型保険をお考えの方(日本の貯蓄型保険は今消滅の危機です)

    ご帰国が既にお決まりの方は、お早めにご相談下さい。


    <弊社insurance110について>
    弊社『insurance 110』は全米に9拠点の来店型店舗を持つ保険代理店です。日本の保険にも熟知したスタッフが、アメリカに数多くある大手保険会社(40社以上の取扱保険会社)の中から、皆様のご要望にそった保険を日本語でご紹介させて頂いています。2012年サービス開始以降、ご相談件数は20,000件を超えました。できるだけ多くの在米中の皆様に『アメリカの保険』の魅力を知って頂きたいという理念を元に、店舗の無い州にお住まいの方へも、メール・お電話・Skypeなどでご相談を承っております。お気軽にご相談下さい。
    ・各拠点詳細はこちら→https://insurance110usa.com/shopinfo.html
    ★メール・お電話すべて日本語でご対応!

    <詳しくはウェブサイトへ>
    https://insurance110usa.com/kikokumae.html

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2019年11月11日(月)

    アメリカの保険の事なら『insurance 110(ワンテン)』へ何でもお問い合わせ下さい!

    アメリカの保険の事に困ったら、ミツワコスタメサ店内にある、くらべて選べる来店型ほけんショップ『insurance110』へお気軽にお越しください。

    日本の保険にも熟知したスタッフが、日米の保険を比較しながら、日本語で丁寧にご説明させて頂きます。
    保険料を少しでも抑えたい、今入っている保険が本当に最適か見直しをしたい、このような方は是非お気軽にお問い合わせ下さい。

    また、アメリカの保険は日本と比較するととても魅力的な商品が多く
    日本にいつか帰国を予定されている方でも、アメリカにいる間にご加入される方が多数いらっしゃいます。
    保険は自分には必要ないかな?・・とお考えの方も、ここアメリカでは保険を“貯蓄を増やす金融商品”として利用する方がメインです。
    ぜひ一度『アメリカの保険』を知るチャンスとして当店をご利用ください。



    □■コスタメサ店・取扱保険□■□
    ・生命保険
    ・個人年金
    ・学資の積立
    ・海外旅行保険
    ・健康保険
    ・グループ保険
    ・メディケア
    ・介護保険


    □■□知って得するアメリカの保険□■□

    日本・アメリカに限らず、銀行に眠っているお金は何年たってもほぼ増えません。
    かといって絶対に損はしたくないから銀行に寝かせたままにしている。こういった方が多いのではないのでしょうか?

    ご存知ですか?お金を寝かせる場所を『アメリカの保険』にすることで、その資金を“増やす”事ができます。

    この『アメリカの保険』についてご存知ない方が多く、日本に帰国後、外貨建ての積立保険を勧められ後悔される方が多々いらっしゃいます。
    また逆に、既にご存知の方の中には、日本の銀行に寝かせているお金をドルに変え、貯蓄を『アメリカの保険』に移動される方もいらっしゃいます。


    ・お子様の将来に学資の積立てをされたい方
    ・ご自身の老後にむけた貯蓄をお考えの方
    ・日本へご帰国・帰任が決まられた方

    このような方は是非一度、帰国前に当店へお問い合わせ下さい。
    VISAでアメリカにご滞在の方も加入できる保険があります。

    日本にご帰国後は加入できなくなってしまいますので、ご滞在中の今がチャンスです。



    □■ ミツワコスタメサ店 ■□
    TEL:714-435-8809
    住所:(ミツワコスタメサ店内)2665 Paularino Ave STE 113, Costa Mesa, CA 92626
    ※お電話も日本語で応対させて頂いております。



    □■□■ insurance 110 全店舗 ■□■□

    □カリフォルニア州
    ■ミツワトーランス店(TEL:310-855-3522)
     21515 Western Ave, Suite106 Torrance, CA 90501

    ■ミツワコスタメサ店(TEL:714-435-8809)
      665 Paularino Ave STE 113, Costa Mesa, CA 92626

    ■ミツワサンノゼ店(TEL:408-318-9035)
      675 Saratoga Ave STE 116, San Jose, CA 95129


    □ワシントン州
    ■シアトルオフィス(TEL:206-755-5585)
      16000 Bothell-Everett Hwy Suite 162 Mill Creek, WA 98012


    □オレゴン州
    ■ポートランドオフィス(TEL:503-443-1780)
      10700 SW Beaverton Hillsdale Hwy #200 Room #12 Beaverton, OR 97005


    □ハワイ州
    ■アラモアナオフィス(TEL:808-892-4672)
      1585 Kapiolani Blvd, STE 1528,Honolulu HI 96814
    (Ala Moana Pacific Center 内)


    □イリノイ州
    ■ミツワシカゴ店(TEL:224-875-7547)
      100 E Algonquin Rd STE 153, Arlington Heights, IL 60005


    □ミシガン州
    ■ノバイオフィス(TEL:248-374-5070)
      39555 Orchard Hill Place STE 600, Novi MI 48375


    □テキサス州
    ■ダラスオフィス(TEL:972-715-2043)
      15305 Dallas Parkway STE 300, Addison, TX 75001


    詳しい情報・来店のご予約等はホームページからも可能です。

    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2019年11月11日(月)

    『米国在住者が知っておきたい、日本とアメリカの年金のお話』セミナー

    大人気の年金セミナー、Torranceでの第2回開催が決定しました!
    ニュースなどでよく耳にする、『年金の受給開始年齢の引き上げ』それとともに年々上がっていく日本人の平均寿命。私達の老後は、公的年金だけでには頼れない時代になってきました。
    アメリカ生活で仕事に趣味に子育てに、日々の生活に追われていると、1年先、ましてや10年、20年先のお金のことをじっくり考える時間はないかもしれません。しかし、リタイヤメントは突然スタートするのではなく、今の暮らしの延長線上にあります。老後の暮らしを、今のうちに漠然とでもイメージすることは大切です。「その時どうなっていたいか」を考えることで、今からやっておくべきことが見えてくるはずです。
    老後はアメリカ?それとも日本での生活をお考えですか?将来を選ぶ際にも必ず関わってくる『年金』に関する知識を、ぜひこの機会に身につけましょう。

    <主なセミナーの内容>
    ✓日本の年金(年金の仕組み/いくらもらえる?)
    ✓アメリカの年金(ソーシャルセキュリティーの仕組み/いくらもらえる?)
    ✓アメリカでのリタイアメント(生活資金/必用資金と不足資金)
    ✓どうリタイアメントに備えるか?(貯蓄を増やす3つのポイント/具体的な積立例)


    講師:insurance110 外販部 コンサルタント 植松由利子


    <昼の開催>
    日時:12/8(日)10:30-12:00
    開催場所:M Lab LA
    (1327 Post Ave #L Torrance CA 90501)
    定員:15名様(先着順)

    <夜の開催>
    日時:12/9(月)18:30-20:00
    開催場所:Torrance Office Center Room 121
    (21151 S Western Ave #121, Torrance CA 90501)
    定員:8名様(先着順)



    お申込み・お問合せは↓
    https://insurance110usa.com/archives/seminar/torrance-120819

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2019年11月11日(月)

    <ビジネス買収のススメ>あなたも経営者になれる!アメリカでビジネスオーナーになるために必要なこと。

    こんにちは、ビジネスブローカーの舩木拓馬です。
    いつかアメリカでお店を持ちたい、経営者になりたい、という方はいらっしゃいますか?
    私は大学で経済学の学士号を取得し、SDSUでpre-MBAのプログラムを修了後、サンディエゴで
    学生向けのレンタカー・カーリース、車のディーラーなどを事業をしておりました。

    アメリカで日本人が経営者になるために必要なこと。
    日本人は誠実で丁寧、という世界的な信用があるので、メリットはたくさんあります。
    その一方で、外国人としてアメリカで一からビジネスを始めるのは、簡単なことではありません。

    その点、ビジネスを一から立ち上げるよりも、既にある事業を買収することはこれらのリスクを軽減することができます。
    私たちビジネスブローカーは、
    <事業の譲渡をしたいオーナー様>  と
    <事業承継を希望する新オーナー様> をマッチングするサービスを提供しています。

    弊社の扱っているビジネスの売買は、様々な規模の案件がございます。

    アメリカで経営者になりたい、ビジネス買収に興味のある方は、
    ぜひお気軽にご連絡くださいませ。

    ■VRビジネスブローカー/ビジネス売買専門
    17100 Pioneer Blvd. #195, Artesia, CA, 90701
    TEL : +1 (424) 488-9266

    • お困りですか?? / 教育・習い事
    • 2019年11月10日(日)

    無料お試しレッスン30分!あなたの勉強をサポートします!

    【プライベートレッスンだからこその細やかな指導!(1時間$30〜) 】
    ※学習内容、教師の資格・学歴・経験によってレッスン料金が異なります。

    ▷小・中・高校生の学校の宿題、日本語レッスン、帰国受験時のサポート
    ▷大学生のエッセイ、リサーチペーパー、宿題のサポート
    ▷ビジネスパーソン向けのビジネス英会話レッスン
    ▷主婦向けの英会話レッスン などなど....

    あなたの空いた時間で、自宅やスカイプでのレッスンができるので、
    学校で忙しいお子さんや仕事で忙しいビジネスパーソンにも最適です。
    小さなお子さんがいてなかなか英会話教室に通えない主婦の方にも安心です!

    【英語・数学・外国語・大学の専門科科目など】

    スカイプレッスンは24時間いつでもご予約可能★

    詳細は↓下部↓黄色いタウンガイドマークからご覧ください♪
    もちろん、お電話でのお問い合わせもお気軽にどうぞ! 909-260-0353

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2019年11月10日(日)

    少人数でTOEFL /TOEIC のスコアを上げる!

    TOEFL / TOEICのスコアアップのお手伝いを致します。
    ESL個人指導。日本人的英語の発音矯正を致します。
    無料お試しレッスンができます。
    日本語と英語で中国語も習えます。
    スペイン語のレッスンもあります。

    詳しくは、949-433-8780までご連絡下さい。

    • 自慢のサービス / 美容・健康
    • 2019年11月10日(日)

    自分の髪が好きになる!あなたに合った縮毛矯正☆

    ability hair/umwelt ではお客様一人一人のご希望や理想のスタイルに合わせた縮毛矯正をご提案させていただいております。

    "縮毛矯正をして不自然にペタンコになってしまった..."
    "痛みが気になって縮毛矯正をする勇気がない…"

    そんなお悩みがある方!
    是非一度ability hair/umweltにご来店下さい!

    当店の縮毛矯正はトリートメントでしっかり保護しながら丁寧に施術させて頂くので、
    ダメージレスなツヤ髪を維持する事ができます。

    "地毛"のような自然な縮毛矯正で自分の髪を好きになってみませんか??

    ---------------------------------------------------------

    ご新規限定メニュー♪
    <...

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2019年11月09日(土)

    <ビジネスブローカー>2~3万ドルでビジネスが買える!?意外と身近なビジネスの売買!

    こんにちは、ビジネスブローカーの舩木です。
    「ビジネスの売買」と聞くと、限られたお金持ちの方々がされているイメージをお持ちではないですか?
    弊社の扱っているビジネスの売買は、2~3万ドルの規模の案件もございます。
    アメリカで展開されている個人事業主・中小企業のオーナー様は、事業を継承してくださる方を探しています。

    私たちビジネスブローカーは、
    <事業の譲渡をしたいオーナー様>  と
    <事業承継を希望する新オーナー様> をマッチングするサービスを提供しています。

    毎日、新しい売買案件が入ってきています。
    興味がある方、まずはお気軽にご連絡ください!

    TEL : +1 (424) 488-9266


    ■VRビジネスブローカー/ビジネス売買専門
    17100 Pioneer Blvd. #195, Artesia, CA, 90701 US
    TEL : +1 (424) 488-9266

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    <不動産物件を売りたい方へ>ここがポイント!家を売る際のご準備について

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、家を売る際のポイントについてご紹介します。

    ① 価格を定める
    迅速に物件を売るには市場価格を厳密に調べる事が必要です。
    買い手は注意深く市場価格に目を見張っていますので、周りの同様の物件に比べて高くもなく、常識的な料金の価格を設定することです。
    売りたい場合はまず不動産専門職に近所の同様な物件の現在と過去3ヶ月以に売れた物件の価格を調べ、現在売りに出ている物件を周り自身の持ち家と比べてください。

    ② 家の外観から整える
    家も第一印象がとても大切です!
    先ず家の外観を整え剥げているペンキ塗り替え、植木、花等で磨きをかけ素敵で魅力的な外観にし、こんな家に住みたい、是非中を見てみたいという印象を与えるようにてください。

    ③ 家の中を整頓し磨きをかけましょう
    A. 買い手はオファーを入れると直ぐにインスペクションの会社を雇い、すべてをチェックを行います。
    同時にローン会社は買い手に鑑定価格の専門家を派遣し、家の価格がローンの価格に相応し、将来的な価格の付加価値を計算しますので、出来たら売りに出す前に一度インスペクターを雇い家の欠陥を把握し、
    健康や危険が伴う欠陥が無いかをを確認しあったら前もっての修理をお勧めします。ちなみにインスペクターは家の大きさにもよりますが、$300から$500で細かなレポートを作ってくれます。

    B. 壊れている箇所は修理しペンキを明るい色にして清潔感をアピールしましょう。

    C. 古い見掛けのものや汚臭は取り除きましょう。不動産専門家に意見を聞き、網戸の穴、空気口の汚れやACのフィルター、ヒーターや水タンクの収納庫やガレージ等を整備し
    手入れの届いている物件だという印象を抱かせる工夫をしてください。

    D. 家の中の細かな雑貨は眼の届かない場所に収納することをお勧めします。特に貴重品は保存していつでも見学者に見せられる状態にしておきましょう。

    E. 火災報知器はキッチン、リビング、各寝室と廊下に設置が義務つけられています。また一酸化炭素報知器は各階に一つは必要です。
    火災報知器は高い場所(天井等)一酸化炭素報知器は足もどの低い場所に設置することをお勧めいたしますが一つで両方探知出来る物は天井に付けましょう。

    F. 水漏れの確認、電球の確認、換気扇やドアがすべて問題なく作動しているかを確認してください。


    不動産売買に関するご質問・お問い合わせなど、お気軽にご連絡ください。
    ご連絡お待ちしております。

    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

    比較レポート無料作成致します。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    家の売却をスムーズに進めるための6つのポイント - ファーストチーム不動産-Tina マエダ -

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、家の売却をスムーズに進めるための7つのポイントついてご説明します。

    🏡ポイント1
    買い手はオファーを入れると直ぐにインスペクションの会社を雇い、すべてをチェックを行います。 
    同時にローン会社は買い手に鑑定価格の専門家を派遣し、家の価格がローンの価格に相応し、将来価格の付加価値を計算しますので、
    出来たら売りに出す前に一度インスペクターを雇い家の欠陥を把握し、健康や危険が伴う欠陥が無いかを確認し前もっての修理をお勧めします。
    ちなみにインスペクターの料金は家の大きさにもよりますが、$300から$500で詳細なレポートを作ってくれます。

    🏡ポイント2
    壊れている箇所は修理しペンキを明るい色にして清潔感をアピールしましょう。

    🏡ポイント3
    古い見掛けのものや汚臭は取り除きましょう。不動産専門家に意見を聞き、網戸の穴、空気口の汚れやACのフィルター、
    ヒーターや水タンクの収納庫やガレージ等を整備し手入れの届いている物件だという印象を与える工夫をしてください。

    🏡ポイント4
    家の中の細かな雑貨は眼の届かない場所に収納することをお勧めします。特に貴重品は保存し、いつでも買い手に見せられる状態にしておきましょう。

    🏡ポイント5
    火災報知器はキッチン、リビング、各寝室と廊下に設置が義務つけられています。また一酸化炭素報知器は各階に一つは必要です。
    火災報知器は高い場所(天井等)一酸化炭素報知器は足もどの低い場所に設置することをお勧めいたしますが一つで両方探知出来る物は天井に付けましょう。

    🏡ポイント6
    水漏れの確認、電球の確認、換気扇やドアがすべて問題なく作動しているかを確認してください。

    家を売却したい方、さらに詳しいご説明をさせて頂きます。

    不動産売買に関するご質問・お問い合わせなど、お気軽にご連絡ください。
    ご連絡お待ちしております。

    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

    買い手には無料で、借り手にも無料報酬

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    <家を売る際の準備について>何から始めたらいいの?そんなお悩みをお持ちの方へ。

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、家を売る際の準備についてご説明します。

    1. 価格を定める
    物件を売る際の一番の目標は費用をセーブして高く売るという事だと思います。
    その為には市場価格を厳密に調べる事が必要です。

    2. 家の外観から整える
    家も第一印象がとても大切です。先ず家の外観を整え剥げているペンキ塗り替え、植木、花等で磨きをかけ素敵で魅力的な外観にし、
    こんな家に住みたい、是非中を見てみたいという印象を与えるようにてください。

    3. 家の中を整頓し磨きをかけましょう
    買い手はオファーを入れると直ぐにインスペクションの会社を雇い、すべてをチェックを行います。

    家を売却したい方、さらに詳しいご説明をさせて頂きます。

    不動産売買に関するご質問・お問い合わせなど、お気軽にご連絡ください。
    ご連絡お待ちしております。

    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
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    買い手には無料で、借り手にも無料報酬

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    • 2019年11月08日(金)

    👆アメリカで不動産物件を借りる際に知っておきたいポイント!👆

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、アメリカで不動産物件を借りる際に知っておきたいポイントついてご説明します。

    オレンジカウンティ地区で家を借りたい、コンドを借りたい、アパートを借りたい、オフィスや店を借りたい方々は常に後を絶ちません。
    大きく分けると、日本から来られた方々が借りたい場合とアメリカに在住されている方々とは条件が大きく異なります。

    【アメリカ在住の方々へ】
    ・必要書類
    カリフォルニアID又は免許証,ソシアルセキュリティー番号、クレジットレポート(スコアー600点以上)
    銀行のステートメント(一番最近2か月):給料明細3回分。店やオフィスを借りる場合は会社のTAX IDが必要です。

    ・備考
    クレジットレポートは銀行やCredit Karma等でご自分で取り寄せられますが、家主によってはクレジットレポート会社を指定する場合があり
    成人一人につき$30程かかります。申し込みは18歳以上で同居される各一人一つの申し込み書を記入し、各々クレジットスコアーとる場合もあります

    【日本から来られる方々へ】
    ・必書類要
    パスポート:顔写真とパスポート番号のページと VISAページ、残高証明(アメリカの銀行に家賃3カ月分位が目途)、
    米国での雇用証明又は給料明細書2回分、日本のユニオンBankではUSでも使えるATMのカードや銀行のステートメントが作れるそうです。
    学生の場合は(18歳以上に限る)親の銀行証明書と保証人承諾書(英文)、パスポート、I 20等

    ・備考
    日本(海外)から来られる方はソ―シャルセキュリティーやカリフォルニア免許やクレジットの履歴が無いのでレントの支払い能力を
    何等かの形で証明しなければなりません、そのため、日本の英文残高証明書やレントの2ケ月位を支払い契約が成立する場合が良くあります。


    物件の持ち主、又はリース会社によって(特に海外から来られる方々)条件は異なってきますのでご了承ください
    その他、詳しい不動産売買に関するご質問・お問い合わせなど、お気軽にご連絡ください。
    ご連絡お待ちしております。

    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

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    • 2019年11月08日(金)

    👆アメリカで不動産物件を売買する際に生じる経費は!👆

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、アメリカで不動産物件を売買するにあたり、知っておきたい経費についてご説明します。

    皆様ご存知の方も多いとは思いますが、米国での物件の売買はエスクローが仲介に入り手続きを行ます。
    売り手の経が一般にかかる経費と買い手の大体の目安をまとめてみましたので、参考にしてください。
    また、詳細はこちらのペーからもジもご覧になれます。

    売り手の費用 (約 7-10%見込み)
    * 不動産手数料  売値の5-6%
    * タイトル保険(オーナー用)$800-900
    * 白蟻調査(ターマイトインスペクション)$150-200 駆除費用約$2.00P/SF
    * エスクローの費用 売値約$1000に付き$2.00+$200を売り手と折半
    * 売買書類処理費(Transaction Coordinator) $350
    * HOA 名義変更費用    約$250-400
    * 市の名義変更費用  価格$1000に付き$1.10
    * 買い手に1年間の保証保険   $600以下
    * 危険に関しての地域調査レポート  約$125

    買い手の費用(クロージング・コスト売買必要経費+ローン費用等 約2-3%)
    * クレジットレポート    約$30 ローンの各名義人
    * 家屋鑑定士 (Apprisal) 約$300-500
    * 住居インスペクション   約$200-$350
    * エスクローの費用  約$1000に付き$2.00+$200を売り手と折半(50万ドルの物件で約$1200)
    * タイトル保険(レンダー用) 約ローンの0.5%
    * ローンの費用 ローンの  約1-2% クレジットレポートのスコアーや利息率で異なります
    * 固定資産税       売り手が支払い済みにの分を日割り計算で返金又は支払い発生
    * 売買書類処理費(Transaction Coordinator) $350
    * 物件名義登録料金     約$120
    * 初年度の家の一般保険(Home Owners Insurance)  約$800-1,000  家の大きさ年代等で異なる
    * その他の雑費 $500 (ノータリー、TAX, 登録料、メール等)


    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

    40万ドル以上の売買の紹介者、又は本人に$1000のキャッシュボーナス、プラス、ディズニーランド3人まで無料ご招待(日程制限あり)

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    👆アメリカで不動産物件の売買にかかる費用とその流れ👆

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、アメリカで不動産物件を売買する際に買い手側を売りて側が知っておきたいそれぞれの売買の流れ(エスクロー)のポイントついてご説明します。

    オファーが受入れられるとエスクロー(第三者が運営するの仲介契約)が開かれます。 そして以下のスケジュールで買い手・売り手各々の責任で売買のプロセスがぽ行われます。
    エスクローは通常30日かかりますが、買い手との貸付会社(レンダー又はローン会社)の事情で40日程になるケースもあります。 また、現金での売買は20日程の場合も多々あります。
    * 実費はクロージング・コストとして請求され、ローンには含まれないので、買い手は頭金プラスクロージングコストの支払いを見積もっておく必要があります。

    エスクローの経路

    *買い手のプロセス

    1日目 ~ 7日目 (一週間目まで)

    1.エスクロー会社からイニシャル・デポジットの振り込み先の情報の連絡が入りますので3日以内にエスクロー口座に振り込みます。
    2.エスクローの説明(Escrow Instruction)書を受け取りサインをする。
    3. ローン会社から物件に査定価格の調査が入る(実費)
    4. 物件のインスペクションを行い(実費)不備や修理を売り手に要求する。
    5. ローンの頭金とクロージングコスト(実費売買経費)の支払い能力証明を提出
      *現金売買の場合はその残高証明等で証明する.

    7日目 ~ 17日目
    1. 物件に不備があれば、修理の交渉を担当不動産を通して行う。
    2. 売り手からのDisclosureを確認してサインをする。
    2. 売り手からのタイトルレポートにサインをする。
    3. 売り手からのターマイトレポートとクリアランス(処理)を確認する。
    4  17日目までにローンが確実に下りる事と物件の情報を確認し、contingency removal (タイトルレポートやローン、物件の最終確認)を提出します。
    この後の買い手側の一方的なキャンセルは手付金は戻らなくなります。

    最終日の5日前まで:物件の最終確認を行うその際にリクエストした修理が完了されているか確認する。

    最終日又は一日前:エスクローを通し実費以外のクロージング費用と頭金を支払う。
             ローン会社から貸付金額がエスクローを通し売り手側に買値が支払われ、鍵が渡される

    売り手のプロセス

    1日目 ~ 7日目 (一週間目まで)
    1.HOAの情報をエージェントに渡し、HOAからの手続き書類を取り寄せる為に手続き料を支払う。(実費)
    2.エスクローの説明(Escrow Instruction)書を受け取りサインをする。
    3. オーナーのタイトル保険ポリシーを取り寄せそれはエスクローからの清算になる 
    4.ハザードレポート、シティーレポートを不動産業者に頼んで用意してもらう。
    5. 物件に関して全ての情報を記入(Seller's Disclosure)し買い手に渡す(マーケットに出す際に記入しておくと良いでしょう。)
    6.白蟻(ターマイト)調査とそのレポートを用意する。
    7.買い手のインスペクションレポートを確認し、修理の要求に何等かの返事をする。


    7日目目から17日目にする事
    1.タイトルレポート(物件にかかる借金が無いか、名義は売り手だけか)を確認し、両者がサインをする。
    2.買い手からのそれぞれのレポートを確認しあい、修理等を合意。
    3.17日目に買い手からContingency Removal(物件確認とローンの許可等)の書類を受け取る。


    最終日の5日前

    買い手との約束の修理と改善事項を終了させる

    最終日
    売り手にエスクローを通してクロージング費用と不動産手数料が引かれて支払われる確認の上、家の鍵を譲る。

    40万ドル以上の売買を行った場合、紹介者又はその本人に$1000ドルのキャッシュボーナスをお支払します。

    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2019年11月08日(金)

    <<12/8 クリスマス会のご案内>> この機会に是非見学にお越しください♪

    いるか幼稚園では、12月8日(日)に毎年恒例のクリスマス会を行います♪

    是非見学にお越しください。

    今後入園をご検討されている2歳以下のお子様がいらっしゃる方も、この機会に是非お待ちしております。

    ***いるか幼稚園のモット―***
    キリスト教精神に基づいた三育教育(知育、徳育、体育の円満な成長)を土台として、
    楽しく学び、元気に遊び、思いやりのある優しい心の育成を目指しています。

    ご希望の方は事前にお電話、または[メッセージはこちら]よりご連絡ください。

    • 満足させます / 教育・習い事
    • 2019年11月07日(木)

    アーバインのシャドーボックス教室

    アーバインで学習塾・補習校を運営しているHinoki Educational Servicesが、9月からシャドーボックスの文化教室を開講します。

    ◆シャドーボックス◆

    日時:月曜日クラス10:00~12:00
       木曜日クラス10:00~12:00

    費用:1回$20

    楽しくおしゃべりをしながら、可愛いお部屋の飾りを作ってみませんか?
    講師の「ともみ先生」はアメリカで日系幼稚園の園長を15年務めていた幼児教育の専門家でもあります。

    子育ての悩み相談などにも乗ってくれます!